今年一季度，上海市豪宅市場供應(yīng)節(jié)奏雖然有所放緩，但市場需求并未減退，涌現(xiàn)出了多個“日光盤”。
根據(jù)仲量聯(lián)行日前發(fā)布的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年一季度，上海市共有4個高端住宅項目開盤入市，一手新增商品住宅供應(yīng)僅錄得約78萬平方米，環(huán)比下降62.3%。在市場成交均價方面，今年一季度，上海市高端一手住宅市場成交均價較2024年四季度環(huán)比上漲0.5%，達(dá)到14.46萬元/平方米。
《中國經(jīng)營報》記者注意到，僅在3月，上海市就有3個均價超過10萬元/平方米的高端項目入市。其中，嘉里建設(shè)金陵華庭和能建·西岸譽府兩個項目均實現(xiàn)了“日光”。
此外，上海市投資市場也呈現(xiàn)出新變化。今年一季度，上海市長租公寓資產(chǎn)成交金額超過辦公樓，成為當(dāng)季成交金額占比最高的資產(chǎn)類別。仲量聯(lián)行華東區(qū)投資及資本市場部資深董事陳晨在接受記者采訪時表示，2025年，長租公寓類資產(chǎn)預(yù)計還會有其他項目成交，成交金額或出現(xiàn)一定幅度增長。
高端一手住宅量降價升
受多重因素影響，上海市商品住宅市場正呈現(xiàn)企穩(wěn)復(fù)蘇態(tài)勢。
仲量聯(lián)行統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，受今年1月份春節(jié)假期及2月份開發(fā)商放緩?fù)票P節(jié)奏影響，2025年一季度整體一手新增商品住宅供應(yīng)量僅錄得約78萬平方米，環(huán)比下降62.3%；同期成交量約為149萬平方米，環(huán)比下降34.5%。
不過，上海市改善型購房需求仍維持穩(wěn)健。據(jù)了解，受高端住宅新增供應(yīng)減少影響，上海市在今年一季度共有4個高端住宅項目開盤入市，共計供應(yīng)635套房源，環(huán)比下降65.9%；高端一手住宅成交量為1040套，平均售價在14.3萬—18.9萬元/平方米。
盡管供應(yīng)量有所減少，但高端一手住宅成交均價環(huán)比上漲0.5%，達(dá)到14.46萬元/平方米，多個項目開盤實現(xiàn)“日光”。以位于黃浦區(qū)金陵路的嘉里建設(shè)金陵華庭項目為例，推出的158套豪宅在開盤當(dāng)天實現(xiàn)“日光”，攬金超過90億元。位于徐匯濱江的能建·西岸譽府也在3月份一次性推出312套房源，當(dāng)天即銷售一空，入賬47.68億元。
據(jù)了解，在高端二手住宅市場成交勢頭持續(xù)修復(fù)的背景下，今年一季度成交均價跌幅進(jìn)一步收窄，環(huán)比下降1.6%，為13.55萬元/平方米。
仲量聯(lián)行中國區(qū)研究部住宅市場負(fù)責(zé)人盛秀秀表示，持續(xù)優(yōu)化的信貸環(huán)境疊加當(dāng)前寬松的住房政策，將繼續(xù)支撐上海市一手及二手商品住宅市場企穩(wěn)復(fù)蘇，預(yù)計高端一手住宅均價將進(jìn)一步上漲?！巴瑫r，隨著高端二手住宅成交量回升，均價也有望逐步企穩(wěn)?！?span style="display:none">KA6即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com
投資市場呈回暖態(tài)勢
除住宅市場外，上海市投資市場也涌現(xiàn)出新氣象，長租公寓類資產(chǎn)成交情況亮眼。
仲量聯(lián)行統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年一季度共記錄到24宗資產(chǎn)交易，累計成交金額達(dá)114.6億元，較上季度（2024年四季度）環(huán)比增長20%，市場呈現(xiàn)出回暖態(tài)勢。
從成交結(jié)構(gòu)來看，上海市投資市場呈現(xiàn)出兩大顯著特征，單體規(guī)模持續(xù)縮小，高凈值人士和各類企業(yè)買家主導(dǎo)商業(yè)地產(chǎn)成交。
“小規(guī)模項目依然是市場成交的主流。5億元以下的項目成交占比攀升至74%，達(dá)到歷史新高。高凈值人士和企業(yè)買家在成交中的占比則達(dá)到67%。”仲量聯(lián)行方面分析認(rèn)為，高凈值人士和企業(yè)買家靈活的決策機(jī)制有效盤活了存量資產(chǎn)，提升了資產(chǎn)的流動性，為提升市場活躍度發(fā)揮了積極推動作用。
此外，今年第一季度，以投資為主要目的的交易進(jìn)一步增加，占比高達(dá)86%。長租公寓資產(chǎn)占比約34%，首次超過辦公資產(chǎn)，成為成交金額占比最高的資產(chǎn)類別；辦公資產(chǎn)、零售地產(chǎn)分別以29%和27%位居第二、第三，酒店和產(chǎn)業(yè)園區(qū)均以5%并列第四位。
對此，仲量聯(lián)行方面分析認(rèn)為，今年一季度，隨著多個大型社區(qū)型長租公寓項目相繼入市，保險機(jī)構(gòu)對這類資產(chǎn)的投資熱情持續(xù)升溫，進(jìn)一步提升了長租公寓交易市場活躍度。
仲量聯(lián)行華東區(qū)投資及資本市場負(fù)責(zé)人孫翎表示，當(dāng)前，投資市場格局正經(jīng)歷深刻變革，業(yè)主需以更堅定的決心和果斷的行動力把握機(jī)遇。“近期成交的案例顯示，不少成功的交易案例得益于業(yè)主靈活調(diào)整策略，快速適應(yīng)市場變化。展望未來，預(yù)計投資市場將呈現(xiàn)更加多元化和專業(yè)化的投資格局?！?span style="display:none">KA6即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com
文章來源：中國經(jīng)營報
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