對國人而言,房子不僅是一個物理空間,更是穩(wěn)定生活與美好未來的寄托。因此,每逢節(jié)假日,看房、買房成了很多人的“例牌菜”。
今年“五一”小長假,有購房意向的消費者有新的“功課”要做。5月1日,由住建部發(fā)布的國家標準《住宅項目規(guī)范》(以下簡稱“新《規(guī)范》”)正式實施,“好房子”有了明確的指標和底線。新《規(guī)范》的落地實施,將對新房和二手房的價值評估產(chǎn)生深遠影響。“好房子”的具體指標、未來怎樣的房子更有價值、如何選房子等問題,是新“國標”下消費者需要重點關(guān)注、考慮的內(nèi)容。
“好房子”的硬指標
當下,國內(nèi)房地產(chǎn)市場正從“增量時代”步入“存量時代”,住房需求也從“有房住”轉(zhuǎn)向“住好房”。這是房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷20多年快速發(fā)展后的必然趨勢,也是行業(yè)轉(zhuǎn)型升級的新起點。
近兩年,圍繞“好房子”的呼聲和討論愈發(fā)熱烈。今年全國兩會期間,《政府工作報告》首次提到“好房子”,4月25日舉行的中共中央政治局會議也首次提出“加大高品質(zhì)住房供給”。新《規(guī)范》則從安全、舒適、綠色、智慧四個維度,以及層高、隔音效果、智能化、適老化設施等多個方面,對住宅進行了全面規(guī)范,讓“好房子”有了明確且可操作的指標,2025年因此被稱為“好房子”元年。
具體來說,新《規(guī)范》要求,新建住宅建筑層高不低于3米,臥室、起居室的室內(nèi)凈高不低于2.6米。四層及以上或最高層樓面距地面高度超過9米的住宅,每單元至少配1臺電梯;12層及以上或最高層樓面距地面高度超過33米的住宅,每單元至少配2臺電梯。此外,墻體和樓板隔聲性能提升為“不大于65分貝”,以有效減少鄰里噪聲干擾。
新《規(guī)范》也對適老化和智能化建設提出要求。如每個單元至少應要1個無障礙公共出入口;戶門、臥室門、衛(wèi)生間門通行凈寬分別提升至不窄于0.9米、0.8米和0.7米,衛(wèi)生間裝扶手或預留安裝條件,方便攙扶老人進出或坐輪椅進出;公共移動通信信號要覆蓋到公共空間和電梯轎廂內(nèi),要求住宅配備智能家居系統(tǒng)等。
《消費者報道》記者注意到,與2011年發(fā)布的《住宅設計規(guī)范》相比,新《規(guī)范》在上述四個維度均提出了更高的要求,推動住宅從單純的居住空間向高品質(zhì)生活空間轉(zhuǎn)變。這將重塑房地產(chǎn)及其產(chǎn)業(yè)鏈競爭格局,帶動行業(yè)從“拼規(guī)模、拼速度”轉(zhuǎn)向“拼品質(zhì)、拼服務”。
眼下,“好房子”建設已成為部分房企的目標。如越秀地產(chǎn)于今年3月提出“品質(zhì)、溫度、智慧、成長”的“4×4好產(chǎn)品理念”,涵蓋設計、質(zhì)量、功能、綠色科技、人文關(guān)懷和社區(qū)服務等方面。龍湖集團2024年就在上海市、合肥市等多地打造了多個超低能耗建筑項目。以其合肥某項目為例,項目采用被動節(jié)能、主動節(jié)能等設計降低了建筑能耗,實現(xiàn)健康、綠色的建造目標。
不同開發(fā)商對“好房子”的側(cè)重點有明顯差異,也有不少房企開始在得房率上“卷”產(chǎn)品力。此前,起碼20%的高公攤比例一直讓消費者“有苦難言”,但近兩年100%甚至更高得房率開始出現(xiàn)在新推房源中。以廣州樓市的新項目為例,2024年底開盤的南沙招商林嶼境得房率達到140%,今年3月“上新”的珠江·天河都薈得房率為120%。
一直以來,高公攤面積、鄰里噪音、衛(wèi)生間串味、墻體滲漏和開裂等問題,是降低家居生活幸福感乃至引起鄰里矛盾的主要原因,新《規(guī)范》為解決這些問題提供了明確的指標和指引。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,新《規(guī)范》將激發(fā)人們改善住房的愿望,促進換房需求?!靶隆兑?guī)范》發(fā)布后,相當于把住房消費的底線標準拉高了,標準更高的產(chǎn)品供給會產(chǎn)生示范效應,從而帶動換房需求。同時,這也會讓市場上的產(chǎn)品供給更加多元多樣,可供選擇余地更大?!?span style="display:none">Rr4即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com
新《規(guī)范》下如何選房
據(jù)中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù),今年4月1日-4月27日,廣州開發(fā)商紛紛把原計劃“五一”推售的營銷活動提前了,預計推貨量達2252套,同比增幅超121%,全市累計有16個項目計劃在“五一”前“搶跑”入市。
這透露了房企對廣州市場的重視和期待,也顯示了其搶占市場份額的迫切。廣州中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜對《消費者報道》記者稱,4月份成交情況不算太理想,短期內(nèi)市場上的觀望情緒還比較濃。
據(jù)悉,新《規(guī)范》公布后,市場上也出現(xiàn)了一些擔憂的聲音:意向購房者擔心新房價格會上漲,二手房業(yè)主則擔心二手房價格會受到?jīng)_擊,尤其是那些不符合新《規(guī)范》的二手住宅。
但在黃韜看來,房子的價格是地段、設計、配套、物業(yè)管理等多方面綜合價值的體現(xiàn),新《規(guī)范》并非唯一重要的價值標準,相關(guān)指標也并不是“好房子”的標準,而是未來住宅發(fā)展的基本要求、“標配”。“隨著科技進步、材料更新等多方面因素的推動,建造高品質(zhì)的住宅是未來發(fā)展的必然方向。”
在新《規(guī)范》出臺之前,市面上已有部分符合“好房子”標準的產(chǎn)品,如廣州的部分豪宅項目。在新《規(guī)范》及部分城市已經(jīng)發(fā)布的“好房子”建設相關(guān)標準的推動下,預計未來幾年“好房子”會放量入市。
黃韜認為,新《規(guī)范》只是為“好房子”劃定了底線,所謂的好房子更應該從不同層面購房者的角度去衡量,要能解決購房者的真正痛點,即不僅要買得起,還要住得舒心?!斑x擇適合自己的房子就行了,沒必要追求所謂的‘高大上’。”黃韜建議道。
住房需求的多層次、多樣化,也決定了房地產(chǎn)市場并不會因新《規(guī)范》的出臺而出現(xiàn)簡單的兩極分化。例如,剛需購房者或更關(guān)注價格和基本功能,改善型購房者則更注重品質(zhì)和配套。反映在二手房市場,層高不足、無電梯、得房率低的“老破小”或面臨貶值壓力,但學區(qū)房、地鐵房等具有特殊屬性的二手房房源,其價格抗壓性和需求剛性仍然強勁。
部分二手房還有望通過城市更新改造獲得“新生”。今年3月,住建部表示,2000年以前建成的城市老舊小區(qū)都將納入城市更新的改造范圍。同策研究院認為,這意味著2000年以前的二手房通過城市更新項目的改造向好房子的標準靠攏,如加裝電梯、適老化改造、安全提升等。對二手房做二次改造,能讓部分二手房具備好房子的部分品質(zhì),提升了產(chǎn)品價值的同時一定程度上拉回部分市場需求。因此,好房子標準的落地對二手房亦有積極影響。
可以預見,在新《規(guī)范》的標準下,眾多房企開始更加注重產(chǎn)品力,普通消費者將在這輪結(jié)構(gòu)性周期里擁有更多選擇權(quán)和議價權(quán),從而更好地滿足自身需求。未來,購房友好時代即將來臨。
本文鏈接:http://m.enbeike.cn/news-13-909-0.html“好房子”國標正式實施,五一假期選房必看!
聲明:本網(wǎng)頁內(nèi)容由互聯(lián)網(wǎng)博主自發(fā)貢獻,不代表本站觀點,本站不承擔任何法律責任。天上不會到餡餅,請大家謹防詐騙!若有侵權(quán)等問題請及時與本網(wǎng)聯(lián)系,我們將在第一時間刪除處理。
點擊右上角微信好友
朋友圈
點擊瀏覽器下方“”分享微信好友Safari瀏覽器請點擊“
”按鈕
點擊右上角QQ
點擊瀏覽器下方“”分享QQ好友Safari瀏覽器請點擊“
”按鈕