央廣網(wǎng)北京4月4日消息(記者門(mén)庭婷)“房票安置”“購(gòu)房補(bǔ)貼”“全面取消限購(gòu)”……為促進(jìn)樓市止跌回穩(wěn),今年一季度各地密集發(fā)布樓市新政。
“3月,全國(guó)各地共出臺(tái)約56條樓市相關(guān)政策,一季度累計(jì)出臺(tái)政策超100條?!敝兄秆芯吭赫哐芯靠偙O(jiān)陳文靜表示,由于當(dāng)前多數(shù)城市限制性政策已基本放開(kāi),疊加去年四季度以來(lái)市場(chǎng)出現(xiàn)持續(xù)修復(fù),今年一季度各地政策優(yōu)化力度有所趨緩,一季度各地政策優(yōu)化方向集中在調(diào)整公積金貸款、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼,多省加速落地收回收購(gòu)閑置存量土地,出臺(tái)有利于“好房子”建設(shè)的規(guī)劃政策等。
全面取消住房限購(gòu),仍在繼續(xù)
根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,3月,全國(guó)各地出臺(tái)約56條政策,其中包括南京全面取消限售,深圳加大公積金貸款支持力度,探索“房票安置”政策等。
3月16日,深圳再次優(yōu)化公積金政策,家庭最高額度提高至110萬(wàn)元,購(gòu)買(mǎi)首套最高額度可上浮40%、多孩子女可上浮50%,購(gòu)買(mǎi)保障性住房可上浮20%,合計(jì)可上浮110%,若購(gòu)房的多孩家庭符合上述條件,貸款額度可提升至231萬(wàn),同時(shí)購(gòu)買(mǎi)二套首付比例下調(diào)至20%。隨后,深圳于3月26日再次發(fā)布政策推動(dòng)多元化安置補(bǔ)償,提及“建立房票制度,探索城市更新項(xiàng)目補(bǔ)償安置多元化路徑”,首次在市級(jí)政策層面確認(rèn)房票的使用。
3月31日,南京發(fā)布“房七條”,其中包括限售取消政策等,再次受到了行業(yè)的較大關(guān)注。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)在接受央廣網(wǎng)記者采訪(fǎng)時(shí)表示,南京限售政策的取消,充分說(shuō)明各地正積極落實(shí)“因城施策調(diào)減限制性措施”的政策精神,同時(shí)也表明二季度的購(gòu)房政策將繼續(xù)寬松,為房地產(chǎn)市場(chǎng)向好發(fā)展創(chuàng)造更好的預(yù)期和環(huán)境。
今年2月重慶也宣布全面取消限售政策。對(duì)此,中指研究院西南大區(qū)總經(jīng)理汪勇曾表示,重慶全面取消住房限售后,購(gòu)房者可更靈活自由地決定房產(chǎn)的再交易時(shí)間,有助于增強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的流通性,活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)交易,提高市場(chǎng)的活躍度和資產(chǎn)配置效率,促進(jìn)一二手房地產(chǎn)市場(chǎng)交易良性循環(huán)。
在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái),取消限售政策,對(duì)各類(lèi)購(gòu)房者均具有積極的促進(jìn)作用。當(dāng)前各地紛紛取消限購(gòu)和限售政策,為房屋買(mǎi)賣(mài)創(chuàng)造了一個(gè)更加有利和更加寬松的環(huán)境。購(gòu)房者對(duì)購(gòu)房市場(chǎng)的信心將明顯增強(qiáng),尤其是沒(méi)有了限售約束,購(gòu)房方面的顧慮也會(huì)減少,購(gòu)房意愿將持續(xù)增強(qiáng)。結(jié)合一季度全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的態(tài)勢(shì)以及各地“地王”現(xiàn)象頻現(xiàn)的利好,購(gòu)房交易市場(chǎng)的活躍度將持續(xù),其將鞏固去年四季度以來(lái)的止跌回穩(wěn)成績(jī),同時(shí)促進(jìn)二季度行情向好發(fā)展。
在22個(gè)重點(diǎn)城市中,目前北京、上海、杭州、成都、蘇州、無(wú)錫等地仍有限售政策未取消,如杭州去年10月后,新出讓地塊需搖號(hào)項(xiàng)目不再執(zhí)行限售,但已執(zhí)行限售項(xiàng)目未取消限售;成都去年10月后,新取得房產(chǎn)證的住房可上市交易,但過(guò)去已經(jīng)納入限售的住房仍執(zhí)行限售;北京對(duì)限競(jìng)商品房、共有產(chǎn)權(quán)房的限售政策仍在。
陳文靜認(rèn)為,一線(xiàn)城市有望根據(jù)市場(chǎng)變化適時(shí)優(yōu)化限購(gòu)政策,更好發(fā)揮核心城市的帶頭作用,提振全國(guó)市場(chǎng)信心。更多城市有望進(jìn)一步優(yōu)化公積金貸款政策、加大購(gòu)房補(bǔ)貼力度等。各地房貸利率、交易費(fèi)用等也有望進(jìn)一步下調(diào),持續(xù)降低購(gòu)房者置業(yè)成本。
調(diào)控政策繼續(xù)優(yōu)化,聚焦六大方向
從一季度整體來(lái)看,地方房地產(chǎn)調(diào)控政策繼續(xù)優(yōu)化,據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),全國(guó)至少66個(gè)省市出臺(tái)124次穩(wěn)市場(chǎng)政策。地方政策以“精準(zhǔn)施策、分類(lèi)支持”為主線(xiàn),通過(guò)供給端提質(zhì)增效和需求端降成本雙軌并行,推動(dòng)市場(chǎng)企穩(wěn)。以北京、上海、杭州、廣東等省市為代表,積極落實(shí)中央穩(wěn)市場(chǎng)政策要求,在“好房子”建設(shè)、供需兩端協(xié)同發(fā)力、存量盤(pán)活等方向密集施策。
具體來(lái)看,地方政策聚焦六大方向:一是12省市推進(jìn)“好房子”建設(shè)。北京、上海、杭州、廣州南沙、重慶、四川、浙江等12個(gè)省市明確將“安全、舒適、綠色、智能”作為建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),制定專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃。例如,北京在平原地區(qū)試點(diǎn)優(yōu)化容積率,杭州出臺(tái)品質(zhì)提升細(xì)則,南寧發(fā)布技術(shù)導(dǎo)則要求層高不低于3米、提升隔音標(biāo)準(zhǔn),雄安新區(qū)提出“精裝交付、拎包入住”的高標(biāo)準(zhǔn)住宅體系。
二是33省市公積金政策優(yōu)化,降低購(gòu)房門(mén)檻。首付比例下調(diào):濟(jì)南、廈門(mén)、聊城等18城二套房公積金首付降至20%;額度提升:自貢、泉州等9城提高最高貸款額度,多子女家庭可再上??;功能擴(kuò)展:北京試點(diǎn)公積金直付房租,瀘州、寧波支持提取公積金支付新房及二手房首付。
三是20省市推出各類(lèi)補(bǔ)貼和稅費(fèi)優(yōu)惠,通過(guò)補(bǔ)貼、契稅優(yōu)惠、以舊換新等方式刺激需求。補(bǔ)貼政策:寧德、欽州等地最高補(bǔ)貼12萬(wàn)元,鄭州對(duì)高層次人才補(bǔ)貼300萬(wàn)元;契稅優(yōu)惠:蘇州延續(xù)50%契稅補(bǔ)貼,寧波調(diào)整首套房認(rèn)定范圍節(jié)省稅費(fèi);以舊換新:濮陽(yáng)、洛陽(yáng)等地推行“賣(mài)舊買(mǎi)新”,南昌、重慶延長(zhǎng)政策期限。
四是11省市優(yōu)化供給側(cè)管理。供地優(yōu)化:廣東、四川控制新增宅地供應(yīng),福建優(yōu)先推出配套成熟地塊;審批簡(jiǎn)化:鎮(zhèn)江取消新房?jī)r(jià)格備案,廣州南沙推行“交地即開(kāi)工”;存量盤(pán)活:遼寧計(jì)劃收購(gòu)12萬(wàn)套商品房轉(zhuǎn)為保障房,湖北高校試點(diǎn)收購(gòu)存量房作宿舍。
五是10省市加強(qiáng)城市更新與融資支持。城市更新:重慶推進(jìn)163個(gè)城中村改造,上海計(jì)劃全面完成中心城區(qū)零星二級(jí)舊里以下房屋改造;融資紓困:河南將存量項(xiàng)目納入“白名單”,廣州鼓勵(lì)國(guó)企設(shè)紓困基金,深圳推廣“園區(qū)貸”緩解企業(yè)壓力。
六是13省市保障性住房擴(kuò)容。租賃保障:上海新增7萬(wàn)套保租房,重慶提供“租購(gòu)并舉”階梯式住房;人才安居:深圳、青浦為人才提供免費(fèi)住宿及購(gòu)房補(bǔ)貼,合肥放寬落戶(hù)至社保滿(mǎn)6個(gè)月。
總的來(lái)看,業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,二季度的購(gòu)房相關(guān)政策將持續(xù)寬松,各項(xiàng)政策落實(shí)也將加快,為房地產(chǎn)市場(chǎng)向好發(fā)展創(chuàng)造更好的環(huán)境和條件。
本文鏈接:http://m.enbeike.cn/news-4-5363-0.html一季度超百條樓市政策密集出臺(tái),六大調(diào)控方向助力市場(chǎng)回溫
聲明:本網(wǎng)頁(yè)內(nèi)容由互聯(lián)網(wǎng)博主自發(fā)貢獻(xiàn),不代表本站觀(guān)點(diǎn),本站不承擔(dān)任何法律責(zé)任。天上不會(huì)到餡餅,請(qǐng)大家謹(jǐn)防詐騙!若有侵權(quán)等問(wèn)題請(qǐng)及時(shí)與本網(wǎng)聯(lián)系,我們將在第一時(shí)間刪除處理。
上一篇:李家超批美國(guó)濫施關(guān)稅霸凌野蠻:香港從七方面應(yīng)對(duì)美國(guó)濫施關(guān)稅挑戰(zhàn)
點(diǎn)擊右上角微信好友
朋友圈
點(diǎn)擊瀏覽器下方“”分享微信好友Safari瀏覽器請(qǐng)點(diǎn)擊“
”按鈕
點(diǎn)擊右上角QQ
點(diǎn)擊瀏覽器下方“”分享QQ好友Safari瀏覽器請(qǐng)點(diǎn)擊“
”按鈕