21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者李莎 北京報(bào)道 5月7日，國(guó)新辦舉行新聞發(fā)布會(huì)，介紹“一攬子金融政策支持穩(wěn)市場(chǎng)穩(wěn)預(yù)期”有關(guān)情況。會(huì)上明確，將推出多項(xiàng)增量政策，穩(wěn)樓市是重要的著力點(diǎn)，其中下調(diào)政策利率、降低公積金利率、完善與房地產(chǎn)發(fā)展新模式相適配的系列融資制度等關(guān)注度頗高。
在降低利率方面，中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)潘功勝在會(huì)上表示，將下調(diào)政策利率0.1個(gè)百分點(diǎn)，預(yù)計(jì)帶動(dòng)貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）同步下行約0.1個(gè)百分點(diǎn)；降低個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限利率同步調(diào)整，預(yù)計(jì)每年將節(jié)省居民公積金貸款利息支出超過(guò)200億元。
金融監(jiān)管總局局長(zhǎng)李云澤在發(fā)布會(huì)上表示，加快出臺(tái)與房地產(chǎn)發(fā)展新模式相適配的系列融資制度，包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、個(gè)人住房、城市更新等貸款管理辦法，指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)保持房地產(chǎn)融資穩(wěn)定，有效滿足剛性和改善性住房需求，強(qiáng)化對(duì)高品質(zhì)住房的資金供給。
另外，在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，會(huì)上提出的降低存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)、將保障性住房再貸款等結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)等，也有助于持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。
潘功勝談到，將推出一攬子貨幣政策措施，涉及數(shù)量型政策、價(jià)格型政策和結(jié)構(gòu)型政策。下調(diào)公積金貸款利率、下調(diào)政策利率是價(jià)格型政策的重要組成部分。
會(huì)上明確，降低個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限利率同步調(diào)整。預(yù)計(jì)每年將節(jié)省居民公積金貸款利息支出超過(guò)200億元，有利于支持居民家庭剛性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌企穩(wěn)。
消息公布后不久，中國(guó)人民銀行發(fā)布《關(guān)于下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率的通知》，明確自5月8日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.525%和3.075%。
據(jù)悉，此次公積金貸款利率調(diào)整范圍包括新發(fā)放的公積金貸款和存量公積金貸款。此次利率下調(diào)后，新發(fā)放的公積金貸款將執(zhí)行新的利率，此前已發(fā)放的公積金貸款，利率將于明年1月1日起下調(diào)。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)舉例稱，100萬(wàn)元貸款本金、30年期、等額本息的公積金貸款，新政落地前月供為4136元，政策落地后月供減少了133元，為4003元。同時(shí)，總還款金額從過(guò)去的148.9萬(wàn)元變?yōu)?44.1萬(wàn)元，減少近4.8萬(wàn)元。
另外，潘功勝明確，將下調(diào)政策利率0.1個(gè)百分點(diǎn)，即公開(kāi)市場(chǎng)7天期逆回購(gòu)操作利率從目前的1.5%調(diào)降至1.4%，經(jīng)過(guò)市場(chǎng)化的利率傳導(dǎo)，預(yù)計(jì)將帶動(dòng)LPR同步下行約0.1個(gè)百分點(diǎn)。
對(duì)此，中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，5月5年期以上LPR有望同步下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，或從3.6%降至3.5%，這將進(jìn)一步降低購(gòu)房者的置業(yè)成本。此外，公積金貸款利率下調(diào)，也有望為部分城市下調(diào)住房商業(yè)貸款利率釋放一定空間。
東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青進(jìn)一步指出，在降低個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)帶動(dòng)下，接下來(lái)商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率會(huì)有更大幅度下調(diào)。這將有效緩解計(jì)入物價(jià)因素后，當(dāng)前實(shí)際居民房貸利率偏高的情況，是現(xiàn)階段推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵一招。
記者從發(fā)布會(huì)上獲悉，金融監(jiān)管總局扎實(shí)推動(dòng)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制擴(kuò)圍增效，目前，商業(yè)銀行審批通過(guò)的“白名單”貸款增至6.7萬(wàn)億元，支持了1600余萬(wàn)套住宅的建設(shè)和交付，為房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)提供重要支撐。
房地產(chǎn)市場(chǎng)的積極變化在信貸數(shù)據(jù)上也有所體現(xiàn)。今年一季度，房地產(chǎn)貸款余額增加7500多億元，其中新增個(gè)人住房貸款創(chuàng)2022年以來(lái)單季最大增幅，住房租賃貸款同比增長(zhǎng)28%。最近一些頭部國(guó)際投資機(jī)構(gòu)也認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資價(jià)值正逐步顯現(xiàn)。
另?yè)?jù)中指研究院的數(shù)據(jù)，4月重點(diǎn)城市新房銷售面積同比基本持平，核心城市房地產(chǎn)市場(chǎng)在優(yōu)質(zhì)供應(yīng)帶動(dòng)下，銷售延續(xù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)；同期二手房成交量整體同比延續(xù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，但市場(chǎng)“以價(jià)換量”仍是主流。在土地市場(chǎng)，4月核心城市土地市場(chǎng)保持一定熱度，北京、杭州、成都等城市繼續(xù)拍出高溢價(jià)地塊。
李云澤在發(fā)布會(huì)上明確，下一步，金融監(jiān)管總局將加快出臺(tái)與房地產(chǎn)發(fā)展新模式相適配的系列融資制度，包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、個(gè)人住房、城市更新等貸款管理辦法。
陳文靜預(yù)計(jì)，未來(lái)將有更多配套政策不斷落地，針對(duì)企業(yè)端、個(gè)人端的貸款支持力度將不斷加大。此外，預(yù)計(jì)未來(lái)項(xiàng)目融資“白名單”政策將繼續(xù)完善，促進(jìn)資金實(shí)質(zhì)性落位，改善企業(yè)資金面，在持續(xù)鞏固房地產(chǎn)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)上發(fā)揮更大作用。
4月25日召開(kāi)的中共中央政治局會(huì)議明確，要加大高品質(zhì)住房供給。在5月7日的國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上，李云澤進(jìn)一步提出，指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)保持房地產(chǎn)融資穩(wěn)定，有效滿足剛性和改善性住房需求，強(qiáng)化對(duì)高品質(zhì)住房的資金供給，助力持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。
對(duì)此，陳文靜預(yù)計(jì)，接下來(lái)企業(yè)端資金支持力度有望增加，進(jìn)而助力高品質(zhì)住房供給量的增加。另外，與高品質(zhì)住房需求配套的資金優(yōu)惠政策也有望逐步落地，供需兩端政策持續(xù)發(fā)力，共同促進(jìn)改善性住房需求釋放。
本文鏈接：http://m.enbeike.cn/news-1-46404-0.html政在發(fā)聲丨穩(wěn)樓市再出招：公積金貸款利率下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)，融資新政將加速落地
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