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洋房變“墳景房”,開窗見墳絕不是“好房子”| 新京報(bào)快評(píng)

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▲資料圖:住宅小區(qū)在規(guī)劃布局階段就應(yīng)當(dāng)考慮遠(yuǎn)離墓地等嫌惡設(shè)施。圖/IC photo
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“打開窗戶,眼皮子底下就是幾百座墳?!?span style="display:none">Te3即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com


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據(jù)《北京日?qǐng)?bào)》報(bào)道,北京市通州區(qū)金地北京壹街區(qū)多位業(yè)主反映,有3棟樓超30戶居民“開窗見墳”,視野直接受到南側(cè)墓地影響。墓地也在其他樓棟住戶的可見范圍內(nèi)。Te3即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com


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花費(fèi)數(shù)百萬元購(gòu)置的綠地洋房,竟成了 “墳景房”,任誰碰上這事兒,心里都堵得慌。從文化心理角度來講,一開窗就看到墓碑,難免給人帶來負(fù)面的心理暗示;在居住舒適度方面,墓地祭祀活動(dòng)不僅影響居住體驗(yàn),還潛藏著火災(zāi)、噪音等安全隱患。即便業(yè)主本人對(duì) “墳景房” 并不在意,可一旦后續(xù)打算出售房屋,其價(jià)格也必定會(huì)受到不利影響。Te3即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com


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出現(xiàn)這一局面,開發(fā)商難辭其咎。報(bào)道顯示,銷售方雖然沒有刻意隱瞞小區(qū)旁邊有墓地的事實(shí),但也沒有主動(dòng)告知這一情況。多位業(yè)主表示,對(duì)于小區(qū)南側(cè)的墓地并不知情,關(guān)于墓地的內(nèi)容藏在“厚厚100多頁(yè)合同”很靠后的位置。Te3即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com


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根據(jù)民法典對(duì)民事活動(dòng)“遵循誠(chéng)信原則”等規(guī)定,在房屋買賣合同中,賣房人應(yīng)當(dāng)如實(shí)向購(gòu)買者披露房屋實(shí)際情況,包括周邊存在墓地這樣的“嫌惡設(shè)施”。開發(fā)商對(duì)小區(qū)旁邊墓地“猶抱琵琶半遮面”,顯然與法律精神相悖。Te3即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com


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更過分的是,對(duì)于已經(jīng)發(fā)現(xiàn)小區(qū)旁邊有墓地的購(gòu)房者,開發(fā)商銷售人員曾再三承諾交房前墓地一定會(huì)遷走,還向業(yè)主出示了“遷墳公告”。然而,這一公告實(shí)際是指屬地為了配合項(xiàng)目開發(fā)建設(shè),把小區(qū)范圍內(nèi)的散墳全部遷至目前的集中埋葬點(diǎn)。Te3即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com


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換言之,所謂“遷墳公告”不僅沒能改善現(xiàn)狀,反而讓“墳景房”的情況愈發(fā)坐實(shí)。這番混淆概念的說辭,讓許多業(yè)主誤以為未來這片墳地會(huì)徹底遷走,才下定決心簽合同購(gòu)房。Te3即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com


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如果說沒有更透明地告知墓地情況,暴露了開發(fā)商履行義務(wù)時(shí)消極懈怠的一面,那么這番“遷墳”的說辭,則構(gòu)成了性質(zhì)更為嚴(yán)重的誤導(dǎo),涉嫌不誠(chéng)信交易。Te3即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com


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近年來,因住房周邊有墳地而引發(fā)的交易糾紛屢見不鮮。現(xiàn)實(shí)中,有的墓地因?yàn)橥恋匾?guī)劃等原因難以遷移,有的墓地因?yàn)榭脊虐l(fā)掘被發(fā)現(xiàn),成了不可移動(dòng)的文物,種種因素都讓解決“墳景房”問題變得棘手。Te3即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com


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至于墓地與住宅的距離在多遠(yuǎn)范圍內(nèi),應(yīng)當(dāng)被納入披露范圍,并且被視為對(duì)房屋價(jià)格有重大影響,開發(fā)商和購(gòu)房者往往各執(zhí)一詞。在司法實(shí)踐中,購(gòu)房者往往面臨舉證困境,法院往往不支持“解除商品房買賣合同”“返還購(gòu)房款及利息”等訴訟請(qǐng)求。Te3即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com


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在此次案例中,屬地有關(guān)部門和墓地所在村村委會(huì)表示,村內(nèi)已無處可遷墳,這意味著業(yè)主期待的“遷墳”在短期內(nèi)難以實(shí)現(xiàn)。目前,開發(fā)商的解決辦法是在墓地四周建設(shè)15米的高墻。這番權(quán)宜之計(jì),并未在實(shí)質(zhì)上改變“墳景房”狀況,很難讓業(yè)主滿意。Te3即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com


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如今,這批“墳景房”交付在即,但如果開發(fā)商沒有給出妥善解決方案,雙方矛盾勢(shì)必還將繼續(xù)。對(duì)此,開發(fā)商也應(yīng)積極承擔(dān)補(bǔ)救責(zé)任,要么給業(yè)主能接受的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,要么為解決“墳景房”問題給出更徹底的方案。Te3即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com


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隨著城市建設(shè)的擴(kuò)大,類似“墳景房”糾紛可能還會(huì)頻繁出現(xiàn),這需要出臺(tái)更加細(xì)致的法律規(guī)范。Te3即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com


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比如,明確規(guī)定墓地在新建住宅一定距離內(nèi),開發(fā)商必須如實(shí)履行披露義務(wù),否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任;再比如,在住宅用地規(guī)劃階段,就考慮到“墳景房”等嫌惡設(shè)施的布局,避免后期矛盾沖突。Te3即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com


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評(píng)判“好房子”的標(biāo)準(zhǔn)有很多,無論如何,“開窗見墳”絕不是“好房子”該有的樣子。畢竟,家的意義不僅在于四面墻,更在于那份踏實(shí)與舒心。Te3即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com


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撰稿 / 南木(媒體人)Te3即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com

編輯 / 何睿Te3即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com

校對(duì) / 李立軍Te3即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com

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