杭州土拍熱度延續(xù)。
4月1日，杭州又成交8宗宅地，其中6宗溢價(jià)成交，2宗底價(jià)成交，總成交金額92.95億元。
值得注意的是，6宗溢價(jià)成交地塊中，有4宗溢價(jià)率超過(guò)50%，分別由越秀、金茂、寧波城投、綠城斬獲，其中有兩宗地塊樓面價(jià)均刷新板塊地價(jià)新紀(jì)錄。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，杭州本次土拍市場(chǎng)仍呈現(xiàn)出“核心區(qū)高熱、遠(yuǎn)郊分化”的特征，拿地企業(yè)更加均衡，體現(xiàn)了房企對(duì)核心區(qū)稀缺地塊的爭(zhēng)奪熱情及對(duì)改善型產(chǎn)品的信心。未來(lái)，隨著優(yōu)質(zhì)地塊逐步入市，各板塊價(jià)值錨點(diǎn)也將被重塑，杭州樓市將加快進(jìn)入品質(zhì)時(shí)代。
據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，一季度，杭州出讓32宗地中有28宗溢價(jià)成交，多宗地塊溢價(jià)率超40%，有4宗溢價(jià)率超70%。其中，3月28日成交的西湖蔣村文新單元樓面價(jià)88029元/m2，溢價(jià)率115.39%，創(chuàng)杭州地價(jià)單價(jià)紀(jì)錄。一季度，杭州三次刷新地價(jià)單價(jià)紀(jì)錄。
8宗地中4宗溢價(jià)率超50%
4月1日，杭州又有8宗宅地出讓，其中錢塘區(qū)1宗、臨安區(qū)1宗、蕭山區(qū)3宗、拱墅區(qū)3宗，總出讓面積231265m2，總規(guī)劃建筑面積347560m2，總起始價(jià)約67.10億元。最終8宗地塊中有6宗溢價(jià)成交、2宗底價(jià)成交，總成交金額92.95億元。
其中，拱墅區(qū)原運(yùn)河新城單元GS1004-08-1地塊，土地出讓面積16537m2，規(guī)劃建筑面積28112.9m2，容積率1.7，建筑限高54m，起始價(jià)69552萬(wàn)元，起始樓面價(jià)24740.24元/m2。該地塊經(jīng)過(guò)82輪競(jìng)價(jià)，最終由越秀以110052萬(wàn)元競(jìng)得，成交樓面價(jià)39146元/m2，溢價(jià)率58.23%。
拱墅區(qū)原運(yùn)河新城單元GS1004-08-2地塊，土地出讓面積27352m2，規(guī)劃建筑面積49233.6m2，容積率1.8，建筑限高54m，起始價(jià)120771萬(wàn)元，起始樓面價(jià)24530.20元/m2。該地塊經(jīng)過(guò)72輪競(jìng)價(jià)，最終由金茂以191771萬(wàn)元競(jìng)得，成交樓面價(jià)38951元/m2，溢價(jià)率58.79%。
拱墅區(qū)三塘單元XC0506-R21/R22-21地塊，土地出讓面積20276m2，規(guī)劃建筑面積32441.6m2，容積率1.6，建筑限高27m，不得建設(shè)別墅（含合院）、聯(lián)排，層數(shù)不小于4層，起始價(jià)97101萬(wàn)元，起始樓面價(jià)29931.01元/m2。該地塊經(jīng)過(guò)99輪競(jìng)價(jià)，最終由寧波城投以150101萬(wàn)元競(jìng)得，成交樓面價(jià)46268元/m2，溢價(jià)率54.58%。
蕭山區(qū)蜀山單元XSCQ2711-01、12地塊，土地出讓面積30588m2，規(guī)劃建筑面積33646.8m2，容積率1.1；建筑限高方面，01地塊限高18m，12地塊限高27m；起始價(jià)56527萬(wàn)元，起始樓面價(jià)16800.11元/m2。該地塊經(jīng)過(guò)54輪競(jìng)價(jià)，最終由綠城以總價(jià)85527萬(wàn)元競(jìng)得，成交樓面價(jià)25419元/m2，溢價(jià)率51.30%。
蕭山區(qū)市北單元XS070103-41-01地塊，土地出讓面積26650m2，規(guī)劃建筑面積47970m2，容積率1.8，建筑限高54m；起始價(jià)100737萬(wàn)元，起始樓面價(jià)21000元/m2。該地塊經(jīng)過(guò)12輪競(jìng)價(jià)，最終由興耀以137737萬(wàn)元競(jìng)得，成交樓面價(jià)28713元/m2，溢價(jià)率36.73%。
蕭山區(qū)北干中單元XSCQ19A-26-1地塊，土地出讓面積26148m2，規(guī)劃建筑面積65370m2，容積率2.5，建筑限高70m；起始價(jià)143814萬(wàn)元，起始樓面價(jià)22000元/m2。該地塊經(jīng)過(guò)29輪競(jìng)價(jià)，最終由濱江以171814萬(wàn)元競(jìng)得，成交樓面價(jià)26283元/m2，溢價(jià)率19.47%。
錢塘區(qū)江東單元QT070602-14地塊，土地出讓面積57708m2，規(guī)劃建筑面積63478.8m2，容積率1.1，建筑限高24m；起始價(jià)57131萬(wàn)元，起始樓面價(jià)9000元/m2。該地塊最終由杭州遠(yuǎn)東宏信以底價(jià)57131萬(wàn)元競(jìng)得，成交樓面價(jià)9000元/m2，溢價(jià)率0%。
臨安區(qū)錦城單元LA040301-27地塊，土地出讓面積26006m2，規(guī)劃建筑面積27306.3m2，容積率1.05，建筑限高27m；起始價(jià)25395萬(wàn)元，起始樓面價(jià)9300元/m2。該地塊最終由越秀以底價(jià)25395萬(wàn)元競(jìng)得，成交樓面價(jià)9300元/m2，溢價(jià)率0%。
核心區(qū)土拍熱度延續(xù)
中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總經(jīng)理高院生指出，本次杭州出讓地塊以低密宅地為主，6宗地塊容積率≤1.8，其中蕭山區(qū)蜀山地塊、錢塘區(qū)江東地塊容積率僅1.1，契合杭州“精準(zhǔn)供地”策略，核心板塊稀缺性與非核心區(qū)差異化產(chǎn)品形成互補(bǔ)。土拍市場(chǎng)依舊呈現(xiàn)出“核心區(qū)高熱、遠(yuǎn)郊分化”的特征，其中拱墅區(qū)三塘單元地塊樓面價(jià)4.63萬(wàn)元/m2、運(yùn)河新城樓面價(jià)3.9萬(wàn)元/m2，均刷新板塊地價(jià)新紀(jì)錄。
從拿地企業(yè)來(lái)看，高院生認(rèn)為，更加均衡，除了綠城、濱江、興耀、杭州遠(yuǎn)東宏信等本土房企外，外來(lái)頭部國(guó)央企和地方國(guó)資企業(yè)也有斬獲，尤其金茂時(shí)隔多年再次在杭拿地，凸顯外來(lái)房企對(duì)杭州樓市的長(zhǎng)期看好。
高院生認(rèn)為，杭州本次土拍市場(chǎng)延續(xù)了3月的熱度，整體平均溢價(jià)率38.5%，進(jìn)一步印證了房企對(duì)核心區(qū)稀缺地塊的爭(zhēng)奪熱情及對(duì)改善型產(chǎn)品的信心。未來(lái)，隨著優(yōu)質(zhì)地塊逐步入市，各板塊價(jià)值錨點(diǎn)也將被重塑，杭州樓市將加快進(jìn)入品質(zhì)時(shí)代。
一季度，杭州三次刷新地價(jià)紀(jì)錄。中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，一季度，杭州出讓32宗地中有28宗溢價(jià)成交，多宗地塊溢價(jià)率超40%，有4宗溢價(jià)率超70%。其中，3月25日，濱江西興單元BJ030102-25地塊成交樓面價(jià)72915元/m2，刷新1月24日成交的杭州地價(jià)單價(jià)紀(jì)錄；3月28日，杭州地價(jià)單價(jià)最高紀(jì)錄再次被刷新，西湖蔣村文新單元XH030203-01（3）地塊成交樓面價(jià)88029元/m2，溢價(jià)率115.39%。
文章來(lái)源：券商中國(guó)
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