《提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)方案》提出，適時(shí)降低住房公積金貸款利率并明確擴(kuò)大住房公積金使用范圍。近日，深圳、鄭州等地相繼對(duì)住房公積金進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，住房公積金使用范圍擴(kuò)大并減少限制，同時(shí)還提高了貸款額度，專家指出，住房公積金使用范圍的延展將降低民眾租房購(gòu)房成本，進(jìn)一步提振住房消費(fèi)。
多地對(duì)住房公積金政策優(yōu)化升級(jí)
將于3月24日開始實(shí)施的深圳住房公積金新政明確，個(gè)人申請(qǐng)最高基礎(chǔ)額度從50萬(wàn)元提高至60萬(wàn)元，家庭申請(qǐng)最高基礎(chǔ)額度從90萬(wàn)元提高至110萬(wàn)元。同時(shí)還調(diào)整了住房公積金貸款最高額度上浮情形和比例，符合多種上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，個(gè)人最高可貸126萬(wàn)元，家庭最高可貸231萬(wàn)元，這一調(diào)整覆蓋了深圳樓市的主力購(gòu)房群體。
降利率提額度購(gòu)房門檻再降低
河南也將住房公積金從貸款門檻、額度等方面進(jìn)行了全方位優(yōu)化升級(jí)。鄭州市區(qū)內(nèi)購(gòu)買自住住房，最高貸款額度從100萬(wàn)元提至120萬(wàn)元，多子女家庭最高可貸144萬(wàn)元。同時(shí)，還放寬貸款限制，調(diào)整后大戶型也可申請(qǐng)貸款。廣西桂林近日明確，購(gòu)買保障性住房申請(qǐng)住房公積金貸款，最低首付比例由原來(lái)的20%調(diào)整為15%，進(jìn)一步降低了購(gòu)房門檻。
優(yōu)化調(diào)整新政將利好房地產(chǎn)市場(chǎng)
專家分析，多地已出臺(tái)的住房公積金優(yōu)化調(diào)整新政，將成為未來(lái)各地優(yōu)化住房公積金政策的重要方向。
清華大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任吳璟：這一次公布的行動(dòng)方案里明確的提出，(住房)公積金貸款利率也會(huì)出現(xiàn)相應(yīng)下調(diào)，這釋放出一個(gè)明顯支持住房消費(fèi)的信號(hào)，也有助于提振市場(chǎng)的信心，促進(jìn)更多居民家庭，特別是(住房)公積金繳存人，把潛在的需求轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)的購(gòu)房行為。
住房公積金可支付購(gòu)房首付款
目前5年以上住房公積金貸款利率為首套2.85%、二套3.325%。在商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率大幅度下降之后，住房公積金貸款利率適時(shí)降低將進(jìn)一步降低購(gòu)房者置業(yè)成本?！短嵴裣M(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)方案》還明確要擴(kuò)大住房公積金使用范圍，不僅可以用來(lái)還貸款，也可以用來(lái)付首付。去年以來(lái)，廣州、杭州、黔南等超過(guò)100個(gè)城市已經(jīng)支持提取住房公積金余額支付購(gòu)房首付款。
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