3月1日，第三方研究機構(gòu)中指研究院發(fā)布《百城價格指數(shù)報告》，報告顯示，2月，受部分城市優(yōu)質(zhì)改善項目入市影響，百城新建住宅價格環(huán)比結(jié)構(gòu)性微漲；二手房市場跌幅持續(xù)收窄。從市場交易來看，以深圳、北京、上海為代表的一線城市在春節(jié)過后迅速擺脫假期影響，市場活躍度顯著提升，節(jié)后交易快速復(fù)蘇。
百城新房價格微漲，各線城市表現(xiàn)分化
2月，受部分城市優(yōu)質(zhì)改善項目入市的積極影響，百城新建住宅價格呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性微漲態(tài)勢。中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，全國100個城市新建住宅平均價格為16711元/平方米，環(huán)比上漲0.11%。從城市價格漲跌來看，43個城市環(huán)比上漲，47個城市環(huán)比下跌，10個城市價格持平。
分城市能級來看，一線及二線城市新房價格表現(xiàn)亮眼，環(huán)比分別上漲0.24%、0.08%。部分核心城市在優(yōu)質(zhì)改善項目的強力帶動下，新房價格呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲，其中上海、北京新房價格環(huán)比漲幅位居百城前兩位。與之形成對比的是，三四線城市新建住宅價格環(huán)比下跌0.02%，市場表現(xiàn)相對較弱。
同比數(shù)據(jù)顯示，2月新建住宅價格同比上漲的城市個數(shù)為58個。上海、成都、合肥和西安等城市漲幅居前，分別達到10.72%、6.51%、5.67%、4.17%。泉州、杭州等15個城市漲幅在1%（含）-3%之間；銀川、綿陽等7個城市漲幅在0.5%（含）-1.0%之間；鄭州、煙臺等14個城市漲幅在0.3%（含）-0.5%之間；徐州、株洲等18個城市漲幅在0.3%以內(nèi)。
百城二手房價格連續(xù)7個月環(huán)比跌幅收窄
二手房市場方面，2月全國100個城市二手住宅平均價格為14071元/平方米，環(huán)比下跌0.42%，但跌幅較上月收窄0.09個百分點，已連續(xù)7個月呈現(xiàn)收窄趨勢。從漲跌城市數(shù)量來看，僅有3個城市環(huán)比上漲，97個城市二手住宅價格環(huán)比下跌。
按城市能級劃分，一線城市二手住宅價格環(huán)比下跌0.20%，已連續(xù)5個月維持微跌態(tài)勢，其中深圳、北京、上海環(huán)比跌幅均在0.1%-0.2%之間。二線城市二手住宅價格環(huán)比下跌0.46%，不過成都二手房價格已連續(xù)4個月環(huán)比上漲，表現(xiàn)較為突出。三四線城市二手住宅價格環(huán)比同樣下跌0.46%。
同比數(shù)據(jù)顯示，2月100個城市二手住宅價格同比均下跌?；窗?、鹽城等14個城市二手住宅價格同比跌幅超10%，其中淮安跌幅最大，為15.15%；蕪湖、蘇州等62個城市跌幅在5%（含）-10%之間；衡水、肇慶等16個城市跌幅在3%-5%之間；邯鄲、太原等8個城市同比跌幅在3%以內(nèi)。
一線城市節(jié)后市場快速復(fù)蘇
從市場表現(xiàn)來看，一線城市在春節(jié)過后迅速回暖。以深圳為例，2月初雖處于春節(jié)假期，但節(jié)后市場快速復(fù)蘇。機構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，目前深圳一二手看房量已恢復(fù)至去年10月高峰水平，成交量也接近高峰狀態(tài)。
樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，2月，深圳一二手住宅網(wǎng)簽總量超6000套，一二手住宅網(wǎng)簽量均實現(xiàn)同比翻倍增長。該機構(gòu)預(yù)測隨著市場的持續(xù)回暖，3月一二手網(wǎng)簽量有望恢復(fù)至去年高位水平。
樂有家數(shù)據(jù)顯示，自去年“9.29政策”以來，深圳新房去化速度加快，庫存量大幅減少，截至2月底，深圳一手預(yù)售住宅庫存量為30385套，去化周期從去年高峰的26個月降至7個月。不過，隨著3月份多個新房項目的推出及加推，“庫存告急”問題將得到進一步緩解。
深圳二手房錄得量在春節(jié)月也能持續(xù)穩(wěn)定在5000套左右的榮枯線水平。機構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2月深圳二手房錄得量為4858套，環(huán)比增長4%，同比增長103%。2月深圳二手住宅網(wǎng)簽量為3677套，環(huán)比下降19%，同比增長106%。業(yè)內(nèi)認為，預(yù)計隨著市場的快速回暖，3月成交量有望恢復(fù)至去年高位，小陽春態(tài)勢明顯。
一線城市上海同樣表現(xiàn)亮眼，據(jù)安居客上海監(jiān)測數(shù)據(jù)，2月，上海二手房（含商業(yè)）網(wǎng)簽量約16742套，同比飆升123%，單日最高成交量1291套，節(jié)后累計三次成交破千，遠超去年同期。為消除春節(jié)假期影響，將1-2月的成交量綜合來看，2024年1-2月二手房累計成交23911套，而2025年1-2月累計成交35131套，同比激增46.9%。
另據(jù)安居客平臺數(shù)據(jù)，2月，上海二手房掛牌均價（僅安居客）為49660元/平方米，1月二手房掛牌均價（僅安居客）為49610元/平方米，環(huán)比上漲0.1%，這是自2024年6月連續(xù)七個月下跌后的首次上漲。
北京市場同樣表現(xiàn)出回暖跡象。中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2025年2月，北京全市二手房累計網(wǎng)簽量為11876套，環(huán)比雖下調(diào)了4.8%，但同比仍上漲87.6%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，北京樓市自2024年9月份開始的暖冬行情已經(jīng)延續(xù)到了2025年一季度，其預(yù)計3月北京二手房網(wǎng)簽成交量有望在1.8萬套左右。
張大偉認為，整體市場的成交量持續(xù)高位運行，成交價格溫和上漲將是未來幾個月的主要市場特點。從未來市場趨勢看，小陽春已經(jīng)明顯出現(xiàn)了，預(yù)計2025年3-5月，整體市場都會在高位運行。
核心城市或迎來“小陽春”行情，市場活躍度和信心將進一步提升
中指研究院指出，“止跌回穩(wěn)”依舊是今年房地產(chǎn)政策的核心目標(biāo)，預(yù)計已出臺的多項政策將加快落地實施。核心城市的限制性政策有望逐步優(yōu)化，以加速購房需求的釋放，各地也將繼續(xù)加大公積金政策的支持力度，切實減輕居民購房壓力。同時，貨幣化安置城中村改造、專項債資金收購存量土地等舉措的推進，將有助于修復(fù)市場預(yù)期，提振市場信心。
從土地市場來看，2025年開年以來，核心城市優(yōu)質(zhì)地塊競拍熱度居高不下，房企參拍積極性顯著提升，補倉意愿強烈。2月以來，上海、杭州出讓地塊普遍溢價成交，多宗地塊溢價率超30%，成都、蘇州核心區(qū)地塊溢價率也在20%以上。
綜合來看，隨著節(jié)后核心城市樓市交易及土地市場的回暖，疊加政策支持和傳統(tǒng)營銷季的推動，3月房地產(chǎn)市場有望延續(xù)回穩(wěn)態(tài)勢，核心城市或迎來“小陽春”行情，市場活躍度和信心將進一步提升。
文章來源：澎湃新聞
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