（央視財經(jīng)《第一時間》）空置房屋的物業(yè)費如何交納，一直是人們關(guān)注的話題。對于一些空置房來說，可能一年到頭也住不到幾天，物業(yè)費卻照交不誤，這樣的情況正在發(fā)生變化。近日，江蘇鎮(zhèn)江等地宣布連續(xù)空置超過6個月的住宅，可減少部分物業(yè)費。
在江蘇鎮(zhèn)江的一處居民小區(qū)，物業(yè)工作人員正給唐女士介紹最新的物業(yè)費交納政策。根據(jù)最新政策，鎮(zhèn)江市區(qū)連續(xù)空置超過6個月的普通住宅，空置期間物業(yè)公共服務(wù)費按規(guī)定標準的70%交納。唐女士表示，她每個月可以少交納50多元物業(yè)費。
記者走訪了解到，2月1日新政實施以來，鎮(zhèn)江市許多小區(qū)空置房的物業(yè)費交費率逐步提升。有物業(yè)公司負責人表示，小區(qū)的空置房有270戶，比例在15%左右。通過物業(yè)對新政策的宣傳，不少業(yè)主主動提前交納物業(yè)費。此外，還有部分小區(qū)將別墅等房型也納入優(yōu)惠范圍。
據(jù)介紹，鎮(zhèn)江市此前對于空置房的物業(yè)費交納也有30%的優(yōu)惠，但優(yōu)惠期限為24個月，之后就要全額交納，此次新政取消了時間限制。
山東青島：房屋空置衡量標準原則上是水和電器都未使用
事實上，不僅是江蘇鎮(zhèn)江，此前山東青島、甘肅蘭州等地也陸續(xù)出臺了空置房物業(yè)費打折優(yōu)惠政策。
去年，青島對物業(yè)服務(wù)收費管理的實施細則進行了細化，連續(xù)空置6個月以上的房屋，業(yè)主可以書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。雙方共同確認后，從空置之日起，物業(yè)公共服務(wù)費也包含電梯運行費按照六折來收取。另外，房屋空置的衡量標準，原則上是水、電器都沒有使用。如果雙方能夠協(xié)商其他的標準，也尊重雙方的約定。
而在甘肅蘭州，房屋連續(xù)空置達6個月以上的，也可在申請后按照70%交納物業(yè)費。
同濟大學經(jīng)濟與管理學院建設(shè)管理與房地產(chǎn)系副主任 唐代中：鎮(zhèn)江、青島、蘭州給出對空置住宅的物業(yè)費不同比例的下浮。原因是穩(wěn)定市場，同時降低住房持有的成本。
專家：空置房物業(yè)費可部分減免 不可全免
值得注意的是，目前空置房物業(yè)費打折優(yōu)惠，尚未有全國統(tǒng)一標準。專家表示，政策制定需要考量三個方面的內(nèi)容。
北京航空航天大學法學院副教授 趙精武：第一，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百四十四條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費?？罩梅康奈飿I(yè)費只可能是部分減免，而不可能全部減免。第二，小區(qū)綠化等公共區(qū)域的服務(wù)，客觀上不存在單獨面向個別業(yè)主服務(wù)的可能性，并且這些區(qū)域的服務(wù)也占較大比例，所以空置房的物業(yè)費減免范圍不應(yīng)該過多。第三，不去考慮各種事件因素，直接討論減免物業(yè)費，在現(xiàn)行的立法框架里可能缺乏法律依據(jù)。
趙精武表示，空置房物業(yè)費減免的前提條件之一，正是需要業(yè)主能夠提供充足的證明材料，證明在某一段時間房子確實沒有人居住。但實踐中，業(yè)主如何舉證“空置”還有待司法機關(guān)予以進一步明確。
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