3月份，住房市場(chǎng)成交活躍度提升。
4月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，3月份70個(gè)大中城市中，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)明顯增加，新房和二手房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市分別比上月增加6個(gè)和7個(gè)。
同時(shí)，一線城市新房?jī)r(jià)格已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月環(huán)比上漲，二手房?jī)r(jià)環(huán)比由降轉(zhuǎn)漲。二三線城市房?jī)r(jià)環(huán)比總體降幅收窄；各線城市房?jī)r(jià)同比降幅均繼續(xù)收窄。
值得注意的是，上海新房?jī)r(jià)格環(huán)比領(lǐng)漲全國(guó)，杭州二手房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅位居第一。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，3月重點(diǎn)城市“小陽(yáng)春”行情非常明顯，整體樓市止跌回穩(wěn)的基礎(chǔ)在不斷夯實(shí)。3月份房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量明顯增加，是一個(gè)非常積極的信號(hào)，預(yù)計(jì)二季度房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量會(huì)進(jìn)一步增加，也進(jìn)一步說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)向好發(fā)展的態(tài)勢(shì)。
房?jī)r(jià)上漲城市個(gè)數(shù)明顯增加
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，3月份，70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市有24個(gè)，比上月增加6個(gè)；二手房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市有10個(gè)，比上月增加7個(gè)。同時(shí)，一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，二三線城市房?jī)r(jià)環(huán)比總體降幅收窄。
數(shù)據(jù)顯示，3月份，一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同。其中，上海和深圳分別上漲0.7%和0.1%，北京和廣州分別下降0.2%和0.1%。二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比持平，與上月相同。三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。
從二手房來(lái)看，3月份，一線城市二手房?jī)r(jià)環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.2%。其中，北京、上海、深圳分別上漲0.5%、0.4%和0.3%，廣州下降0.2%。二線城市二手房?jī)r(jià)環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市二手房?jī)r(jià)環(huán)比下降0.3%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。
值得注意的是，3月份，70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅居前的城市有：上海漲幅為0.7%，位居第一；杭州、成都漲幅均為0.5%，并列第二；寧波漲幅為0.4%，位居第三。二手房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅居前的城市有：杭州漲幅為1%，位居第一；北京漲幅為0.5%，位居第二；上海漲幅為0.4%，位居第三。
從同比口徑來(lái)看，3月份，一線城市新房?jī)r(jià)格同比下降2.8%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海上漲5.7%，北京、廣州和深圳分別下降5.7%、7.2%和3.9%。二線城市新房?jī)r(jià)格同比下降4.4%，降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新房?jī)r(jià)格同比下降5.7%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。
二手房?jī)r(jià)同比來(lái)看，一線城市二手房?jī)r(jià)同比下降4.1%，降幅收窄0.8個(gè)百分點(diǎn)，其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降2.1%、1.4%、8.7%和4.1%。二線城市二手房?jī)r(jià)同比下降7.0%，降幅比上月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。三線城市二手房?jī)r(jià)同比下降7.8%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。
二季度市場(chǎng)將繼續(xù)向好發(fā)展
對(duì)于當(dāng)前的市場(chǎng)形勢(shì)，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，3月份房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)出現(xiàn)了積極變化，重點(diǎn)城市“小陽(yáng)春”行情非常明顯，相比2月份的淡季行情，整體3月數(shù)據(jù)全面企穩(wěn)復(fù)蘇。其中，一線城市新房?jī)r(jià)格表現(xiàn)突出，二手房市場(chǎng)也有了明顯的回暖跡象，市場(chǎng)信心逐步恢復(fù)。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉進(jìn)一步指出，一線城市新房?jī)r(jià)格自2024年12月份以來(lái)連續(xù)4個(gè)月環(huán)比上漲，二手房?jī)r(jià)格由跌轉(zhuǎn)漲。二線城市房?jī)r(jià)止跌態(tài)勢(shì)明顯，新房?jī)r(jià)格環(huán)比持平，二手房?jī)r(jià)降幅收窄。整體看，樓市止跌回穩(wěn)的基礎(chǔ)在不斷夯實(shí)，重點(diǎn)城市止跌回穩(wěn)的趨勢(shì)更加明顯。
展望后市，張大偉認(rèn)為，在降低購(gòu)房成本的系列政策推動(dòng)下，購(gòu)房者入市積極性在提高，部分城市特別是一二線城市逐漸見(jiàn)底，市場(chǎng)快速企穩(wěn)將是趨勢(shì)。預(yù)計(jì)3月市場(chǎng)的“小陽(yáng)春”行情將延續(xù)到4月份，但熱度會(huì)稍微降低。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，3月份房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量明顯增加，是一個(gè)非常積極的信號(hào)，充分說(shuō)明政策有效，一季度是止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵期，預(yù)計(jì)二季度房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量會(huì)進(jìn)一步增加，也進(jìn)一步說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)向好發(fā)展的態(tài)勢(shì)。
李宇嘉進(jìn)一步表示，4月份及二季度是傳統(tǒng)交易淡季，從目前帶看量和訪客量來(lái)看，4月份及二季度銷售會(huì)季節(jié)性走弱，但2025年將有大批改善型新盤入市，特別是密度較低、配套完善、品質(zhì)優(yōu)良的“好房子”項(xiàng)目，供給側(cè)改革將引領(lǐng)和驅(qū)動(dòng)基于美好人居的改善型時(shí)代到來(lái)，需求端積極消化庫(kù)存有望改善供求關(guān)系和市場(chǎng)預(yù)期，新房?jī)r(jià)格將得到進(jìn)一步支撐。而改善型需求釋放將帶動(dòng)換房需求，促進(jìn)二手房掛牌的同時(shí)，“賣舊買新”的效率更高，二手房市場(chǎng)將呈現(xiàn)交投兩旺的活躍局面，議價(jià)空間也將收窄，這將促進(jìn)二手房?jī)r(jià)格穩(wěn)定。
文章來(lái)源：券商中國(guó)
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