▲資料圖：住宅小區(qū)在規(guī)劃布局階段就應(yīng)當(dāng)考慮遠(yuǎn)離墓地等嫌惡設(shè)施。圖/IC photo
“打開(kāi)窗戶，眼皮子底下就是幾百座墳?！?span style="display:none">jvz即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com
據(jù)《北京日?qǐng)?bào)》報(bào)道，北京市通州區(qū)金地北京壹街區(qū)多位業(yè)主反映，有3棟樓超30戶居民“開(kāi)窗見(jiàn)墳”，視野直接受到南側(cè)墓地影響。墓地也在其他樓棟住戶的可見(jiàn)范圍內(nèi)。
花費(fèi)數(shù)百萬(wàn)元購(gòu)置的綠地洋房，竟成了 “墳景房”，任誰(shuí)碰上這事兒，心里都堵得慌。從文化心理角度來(lái)講，一開(kāi)窗就看到墓碑，難免給人帶來(lái)負(fù)面的心理暗示；在居住舒適度方面，墓地祭祀活動(dòng)不僅影響居住體驗(yàn)，還潛藏著火災(zāi)、噪音等安全隱患。即便業(yè)主本人對(duì) “墳景房” 并不在意，可一旦后續(xù)打算出售房屋，其價(jià)格也必定會(huì)受到不利影響。
出現(xiàn)這一局面，開(kāi)發(fā)商難辭其咎。報(bào)道顯示，銷售方雖然沒(méi)有刻意隱瞞小區(qū)旁邊有墓地的事實(shí)，但也沒(méi)有主動(dòng)告知這一情況。多位業(yè)主表示，對(duì)于小區(qū)南側(cè)的墓地并不知情，關(guān)于墓地的內(nèi)容藏在“厚厚100多頁(yè)合同”很靠后的位置。
根據(jù)民法典對(duì)民事活動(dòng)“遵循誠(chéng)信原則”等規(guī)定，在房屋買賣合同中，賣房人應(yīng)當(dāng)如實(shí)向購(gòu)買者披露房屋實(shí)際情況，包括周邊存在墓地這樣的“嫌惡設(shè)施”。開(kāi)發(fā)商對(duì)小區(qū)旁邊墓地“猶抱琵琶半遮面”，顯然與法律精神相悖。
更過(guò)分的是，對(duì)于已經(jīng)發(fā)現(xiàn)小區(qū)旁邊有墓地的購(gòu)房者，開(kāi)發(fā)商銷售人員曾再三承諾交房前墓地一定會(huì)遷走，還向業(yè)主出示了“遷墳公告”。然而，這一公告實(shí)際是指屬地為了配合項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)，把小區(qū)范圍內(nèi)的散墳全部遷至目前的集中埋葬點(diǎn)。
換言之，所謂“遷墳公告”不僅沒(méi)能改善現(xiàn)狀，反而讓“墳景房”的情況愈發(fā)坐實(shí)。這番混淆概念的說(shuō)辭，讓許多業(yè)主誤以為未來(lái)這片墳地會(huì)徹底遷走，才下定決心簽合同購(gòu)房。
如果說(shuō)沒(méi)有更透明地告知墓地情況，暴露了開(kāi)發(fā)商履行義務(wù)時(shí)消極懈怠的一面，那么這番“遷墳”的說(shuō)辭，則構(gòu)成了性質(zhì)更為嚴(yán)重的誤導(dǎo)，涉嫌不誠(chéng)信交易。
近年來(lái)，因住房周邊有墳地而引發(fā)的交易糾紛屢見(jiàn)不鮮?，F(xiàn)實(shí)中，有的墓地因?yàn)橥恋匾?guī)劃等原因難以遷移，有的墓地因?yàn)榭脊虐l(fā)掘被發(fā)現(xiàn)，成了不可移動(dòng)的文物，種種因素都讓解決“墳景房”問(wèn)題變得棘手。
至于墓地與住宅的距離在多遠(yuǎn)范圍內(nèi)，應(yīng)當(dāng)被納入披露范圍，并且被視為對(duì)房屋價(jià)格有重大影響，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者往往各執(zhí)一詞。在司法實(shí)踐中，購(gòu)房者往往面臨舉證困境，法院往往不支持“解除商品房買賣合同”“返還購(gòu)房款及利息”等訴訟請(qǐng)求。
在此次案例中，屬地有關(guān)部門和墓地所在村村委會(huì)表示，村內(nèi)已無(wú)處可遷墳，這意味著業(yè)主期待的“遷墳”在短期內(nèi)難以實(shí)現(xiàn)。目前，開(kāi)發(fā)商的解決辦法是在墓地四周建設(shè)15米的高墻。這番權(quán)宜之計(jì)，并未在實(shí)質(zhì)上改變“墳景房”狀況，很難讓業(yè)主滿意。
如今，這批“墳景房”交付在即，但如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有給出妥善解決方案，雙方矛盾勢(shì)必還將繼續(xù)。對(duì)此，開(kāi)發(fā)商也應(yīng)積極承擔(dān)補(bǔ)救責(zé)任，要么給業(yè)主能接受的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，要么為解決“墳景房”問(wèn)題給出更徹底的方案。
隨著城市建設(shè)的擴(kuò)大，類似“墳景房”糾紛可能還會(huì)頻繁出現(xiàn)，這需要出臺(tái)更加細(xì)致的法律規(guī)范。
比如，明確規(guī)定墓地在新建住宅一定距離內(nèi)，開(kāi)發(fā)商必須如實(shí)履行披露義務(wù)，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；再比如，在住宅用地規(guī)劃階段，就考慮到“墳景房”等嫌惡設(shè)施的布局，避免后期矛盾沖突。
評(píng)判“好房子”的標(biāo)準(zhǔn)有很多，無(wú)論如何，“開(kāi)窗見(jiàn)墳”絕不是“好房子”該有的樣子。畢竟，家的意義不僅在于四面墻，更在于那份踏實(shí)與舒心。
撰稿 / 南木（媒體人）
編輯 / 何睿
校對(duì) / 李立軍
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