西單明珠6層1.1億起拍 昔日地標(biāo)風(fēng)光不再tbF即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com

　　西單明珠6層以1.1億元價格將被拍賣，讓這座曾經(jīng)的潮流地標(biāo)再度走進消費者視線。2月23日，北京商報記者走訪西單明珠大廈看到，商場6層處于關(guān)閉狀態(tài)，墻壁上貼有交通銀行西單產(chǎn)權(quán)出售的公告。曾在繁盛時刻，西單明珠坐擁眾多零售商戶和往來客群，6層的銀行業(yè)務(wù)門庭若市。不同往日，西單明珠在近幾年一直處于下坡路狀態(tài)，銀行業(yè)務(wù)也受到相應(yīng)牽連，這或是該層物業(yè)被拍賣的導(dǎo)火索。未來，西單明珠若想靠商業(yè)站穩(wěn)腳跟，依舊道阻且長。tbF即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com

　　月底即將拍賣tbF即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com

　　西單明珠大廈的發(fā)展令人唏噓，近日，西單明珠大廈6層張貼了交通銀行西單產(chǎn)權(quán)出售的公告。公告顯示，將對西單明珠商場6層整層商業(yè)以及8層部分商業(yè)進行出售。其中，6層整層商業(yè)占地面積約為5313.35平方米，8層部分商業(yè)占地面積約為320.7平方米，出售面積共計5634.05平方米。tbF即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com

　　法拍房官網(wǎng)中同樣顯示，西城西單明珠大廈6層即將在2月28日上午9點被拍賣。商場6層參考價為1.6億元，起拍價格為1.1億元。這是西單明珠大廈6層首次參與拍賣。tbF即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com

　　即將拍賣的消息在西單明珠大廈的工作人員處得到了證實。該工作人員向北京商報記者透露，并不知道商場6層為何被拍賣，但目前商場6層的產(chǎn)權(quán)歸屬于銀行所有，是銀行即將拍賣6層。tbF即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com

　　隨后，北京商報記者撥打了拍賣公告中提供的聯(lián)系方式。該工作人員同樣表示，商場6層及8層一直是銀行的資產(chǎn)，現(xiàn)在是銀行想要出售相關(guān)樓層的產(chǎn)權(quán)，“目前正處于拍賣公示階段，提交相關(guān)保證金即可參與拍賣”。tbF即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com

　　在2010年前后，西單明珠大廈憑借其時尚、親民和多元化的特點，長期以來深受年輕人喜愛。商場內(nèi)以中小型店鋪為主，尤其是服裝、飾品、電子產(chǎn)品等業(yè)態(tài)，店鋪面積相對較小，鼎盛時期可容納上千戶的個體商戶。tbF即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com

　　改造成效甚微tbF即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com

　　除了西單明珠大廈的高樓層處于拍賣狀態(tài)，低層區(qū)域客流量持續(xù)低迷。北京商報記者走訪看到，當(dāng)下商場客流稀少，售賣商品多為批發(fā)型商品，商品單價并不高。其中，商場一層為小商品零售，二層及三層主要銷售男女服飾，四層主要銷售鞋靴類產(chǎn)品。tbF即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com

　　商場中隨處可見面積不一的圍擋。其中，商場一層中庭部分店鋪已經(jīng)撤出，走進2―5層也有部分店鋪已經(jīng)空置，即將拍賣的商場6層更是完全關(guān)閉，無一家店鋪在營。tbF即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com

　　導(dǎo)致西單明珠大廈蕭條的主要原因，或是如今消費者消費習(xí)慣已經(jīng)與該商場不再匹配。消費者劉平(化名)告訴北京商報記者，在她看來，西單明珠大廈就是線下版的“拼多多”。從各類服飾到鞋靴產(chǎn)品，在西單明珠大廈都能找得到，商品雖多，但質(zhì)量卻是良莠不齊。從前這是劉平最喜歡逛的商場，但有了京東、淘寶等電商平臺后，劉平已經(jīng)很久沒來過了，“這里的價格大多虛高很多，砍價是可以砍掉一半下去的，只不過在購買的過程中一定要再三檢查產(chǎn)品質(zhì)量”。tbF即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com

　　誠然，在電商平臺的沖擊下，西單明珠大廈的產(chǎn)品沒有價格優(yōu)勢，從西單商圈整體來看，西單明珠大廈發(fā)展也略顯落后。近些年來，西單商圈動作頻頻，逐漸呈現(xiàn)年輕化、智能化趨勢。不僅有年輕人喜愛的西單更新場、西單大悅城等商業(yè)項目，也有適宜家庭親子客群喜愛的君太百貨、漢光百貨以及老佛爺百貨等商業(yè)項目，學(xué)生客群購物也有華威大廈可以選擇。相比之下，西單明珠大廈仍以小商品為主的批發(fā)市場發(fā)展形式，已無法滿足消費者獲取新奇體驗的需求，在西單商圈中難免有些格格不入。tbF即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com

　　同時，西單商圈歷史較為悠久，西單明珠大廈是其中老舊項目的典型代表。建筑結(jié)構(gòu)和空間局限、資金投入量大且回收周期長、沉淀已久的市場認(rèn)知較難改變等多種因素都會為商圈老舊項目的改造帶來阻礙。這或許也是導(dǎo)致西單明珠大廈被迫拍賣的原因之一。據(jù)了解，2024年1月，西單明珠大廈8層的部分商業(yè)面積也曾參與拍賣，但并未成交。目前，該樓層已流拍。tbF即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com

　　引入特色業(yè)態(tài)tbF即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com

　　對于西單明珠大廈略顯遲滯的發(fā)展現(xiàn)狀，中國百貨商業(yè)協(xié)會執(zhí)行會長兼秘書長楊青松直言，西單明珠大廈已經(jīng)脫節(jié)于西單商圈的整體發(fā)展。在網(wǎng)絡(luò)不發(fā)達的年代，西單明珠大廈作為主流商業(yè)的補充消費場景，尚有發(fā)展的一席之地，但隨著非標(biāo)商業(yè)的不斷涌現(xiàn)，西單明珠大廈的競爭力被逐漸削弱。同時，西單明珠大廈的整體建筑及基礎(chǔ)設(shè)施較為老舊，難以適應(yīng)當(dāng)下的商業(yè)發(fā)展，加之并未引入足夠有競爭力的品牌，仍保持其傳統(tǒng)的經(jīng)營模式，未來如果不能加以改變，將成為被時代淘汰的產(chǎn)物。tbF即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com

　　從西單明珠大廈所處的西單商圈來看，商圈內(nèi)的大多商業(yè)項目都已做出調(diào)改。2024年10月，北京市商務(wù)局發(fā)布消息稱，西單商場正式閉店改造成為西單金融街商圈提質(zhì)升級的標(biāo)志性事件。改造后的西單商場，將在地下部分增加停車功能，地上部分優(yōu)化建筑層高，增加室內(nèi)采光，提升消費者體驗感，預(yù)計將在2026年完成。西單金融街商圈內(nèi)的大部分商業(yè)項目也都在進行局部調(diào)整升級，包括漢光百貨、君太百貨、西單大悅城等。tbF即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com

　　在整體商圈提質(zhì)升級的背景下，西單明珠大廈想要尋求長遠發(fā)展，勢必要有改變。中際遠大(北京)國際投資管理有限公司總裁趙理明表示，對于西單明珠大廈這種多產(chǎn)權(quán)單位而言，改造難度較大，需要大的產(chǎn)權(quán)單位來進行總體規(guī)劃、總體調(diào)整。在改造的過程中，西單明珠大廈需要根據(jù)西單商圈的整體定位，挖掘細分特色?！拔磥?，西單明珠大廈可以通過引入體驗型業(yè)態(tài)以及餐飲娛樂業(yè)態(tài)，增加項目差異化競爭優(yōu)勢，從而在西單商圈中獲得一席之地?！?span style="display:none">tbF即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com

　　北京商報記者 王思琦tbF即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com