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土地市場升溫背后:核心城市加大優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng) 多地房價“回穩(wěn)”

4個月前 來源:澎湃新聞 觀看:36

  近日,土地市場升溫明顯,包括上海、浙江省杭州、江蘇省蘇州等在內(nèi)的多個城市頻現(xiàn)高溢價地塊,像杭州短期內(nèi)出現(xiàn)多個地王地塊。與此同時,民營地產(chǎn)企業(yè)、外資地產(chǎn)企業(yè)再次入場,參與土地競買;溢價成交的地塊不再局限于核心城市的核心區(qū)域,部分城市的遠郊市場開始回暖。Xtv即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com


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  土地市場升溫的背后,房價“止跌回穩(wěn)”的趨勢逐漸形成。全國房價跌幅持續(xù)收窄,二線城市新房價格環(huán)比上漲;而高溢價土地成交或推動高能級城市新房均價上行,同時優(yōu)質(zhì)供貨有望吸引改善需求入市。Xtv即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com


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  多地高溢價搶地Xtv即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com


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  2月20日,上海今年首次出讓的四宗宅地全部溢價成交,成交總額159.26億元。位于熱門板塊的兩宗地塊最低溢價超33%,位于外環(huán)外的兩宗地塊最低溢價13.98%。本次土拍,一些外資企業(yè)或帶有外資背景的聯(lián)合體在拿地中表現(xiàn)活躍,同時兩宗外環(huán)外地塊的溢價成交打破以往郊區(qū)多以底價成交的局面,顯示市場回暖的跡象。Xtv即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com


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  同樣是2月20日,杭州市出讓的三宗住宅用地亦全部溢價成交,成交總額31.405億元。其中,城東新城單元SC080201-48地塊經(jīng)過77輪競價成交,溢價54.04%,成交樓板價47486元/平方米,刷新地塊所在的城東新城板塊最高樓板價紀錄,同時刷新杭州市宅地樓板價第四高的紀錄。澎湃新聞梳理發(fā)現(xiàn),這是杭州今年的第四個地王。Xtv即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com


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  2月19日,位于江蘇省蘇州市工業(yè)園區(qū)金堰路西、金雞湖大道北的蘇地2025-WG-Z02號地塊進入限時競價環(huán)節(jié),綠城中國(03900.HK)旗下公司經(jīng)過122輪競價,以14.29億元的總價競得該地塊,溢價率21.61%,成交樓面價26754元/平方米。Xtv即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com


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  2月11日,北京市朝陽區(qū)一宗涉宅組合用地成功出讓,吸引了多家房企的關(guān)注。經(jīng)過超百輪競價后,金茂和保利發(fā)展組成的聯(lián)合體以87.295億元的價格成功競得該地塊,溢價率10.5%。Xtv即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com


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  除核心一二線城市優(yōu)質(zhì)地塊的競拍熱度依然不減,越多越多的城市出現(xiàn)高溢價地塊。2月24日,廣東省東莞市今年首宗住宅地塊出讓,經(jīng)過29輪競價,最終華潤置地聯(lián)合體以12.3億元的總價競得,溢價率7.33%。Xtv即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com


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  2月18日,四川省成都市一宗涉住宅地塊以28.26%的溢價率成交,競得人為華潤置地。該地塊編號為CH15(070102):2024-066,位于成華區(qū)保和街道長春社區(qū)2、3、4組,東升社區(qū)10組。1月27日,華潤置地以51.11%的溢價競得位于成華區(qū)槐樹店路16號,多寶寺南路2、3號,東虹路社區(qū)集體,保和街道東桂社區(qū)八組的住宅用地。Xtv即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com


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  2月18日,浙江嘉興海寧市出讓1宗宅地,起拍價2.38億元。最終經(jīng)過204輪競價,該地塊由嘉興浙華置業(yè)有限公司以總價3.19億元競得,成交樓面價10109元/平方米,溢價率34.15%。Xtv即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com


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  2月8日,位于河南省鄭州市金水區(qū)文勞路北、信息學(xué)院路東編號為鄭政出〔2024〕35號(網(wǎng))的住宅地塊經(jīng)過近6個小時的激烈競爭,被鄭州中海地產(chǎn)有限公司以10.89億元競得,溢價率達87.48%。據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù),這也是自2021年以來,鄭州涉宅用地成交溢價率最高的地塊。Xtv即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com


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  1月10日,江蘇省常州市一宗涉住宅地塊溢價成交。位于常州市武進區(qū)洛陽鎮(zhèn)珠光路東側(cè)、公園路北側(cè)城鎮(zhèn)住宅(兼容商業(yè))地塊,以3.866億元的總價競得,溢價率2.66%,競得人為江蘇恒磊建設(shè)有限公司。Xtv即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com


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  更多優(yōu)質(zhì)地塊推出Xtv即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com


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  市場回暖的過程中,多地調(diào)整土地供應(yīng)的結(jié)構(gòu),加大核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊及“小而美”地塊的供應(yīng)力度,導(dǎo)致市場競爭激烈。Xtv即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com


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  近期成交的北京朝陽區(qū)三間房組合地塊、鄭州司法警官學(xué)院等,均位于城市核心區(qū)優(yōu)質(zhì)板塊,稀缺性強、配套完善、開發(fā)價值較高。今年1月北京還明確提出,在住宅用地供應(yīng)方面,優(yōu)先向軌道交通站點和就業(yè)密集地區(qū)供應(yīng)住宅用地。Xtv即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com


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  低密度住宅用地(容積率≤1.5)的供應(yīng)比例顯著提升。據(jù)中指數(shù)據(jù)監(jiān)測,2024年,22個重點城市容積率在1.5以下的宅地宗數(shù)占比約18.0%,較2023年增加6.3個百分點。其中,蘇州表現(xiàn)較為突出,為支持高品質(zhì)住宅開發(fā),2024年推出的55宗住宅用地中,42宗地塊的容積率在1.5以下,占比76%,較2023年大幅提升;山東濟南、江蘇無錫宗數(shù)占比均超40%;天津、江蘇南京、重慶的占比均在20%以上。Xtv即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com


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  行業(yè)恢復(fù)期,“小而美”地塊能夠吸引更多企業(yè)參與土地競拍,尤其是中小型房企,這類地塊因其規(guī)模適中、開發(fā)周期短、資金回籠快等特點受到企業(yè)青睞。據(jù)中指監(jiān)測,2024年,重點40城住宅用地規(guī)劃建面在10萬平方米以下的成交宗數(shù)占比達76%,較2023年提升約9個百分點,其中5萬平方米以下宗數(shù)占比提升約8個百分點。Xtv即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com


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  對于近期的土地市場,天風(fēng)證券在研究報告中表示,“春江水暖鴨先知”。2025年以來高能級城市土拍呈現(xiàn)良好熱度,一方面或得益于2024年四季度基本面改善提升房企投資信心,另一方面或受核心區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊供給增加、市場競爭較為激烈所致。Xtv即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com


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  樓市:新房價格折扣減小、二手房議價空間收窄Xtv即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com


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  樓市成交數(shù)據(jù)的改善,給土地競買提供更多預(yù)期支撐。Xtv即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com


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  1月統(tǒng)計局公布的70城新房價格指數(shù)環(huán)比下跌0.1%,跌幅與去年12月相比持平;同比下跌5.4%,跌幅收窄0.3個百分點。其中,一線城市新房價格環(huán)比上漲0.1%,已連續(xù)兩個月上漲;二線城市新房價格環(huán)比上漲0.1%,時隔19個月重回環(huán)比上漲區(qū)間。Xtv即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com


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  70城二手住宅價格環(huán)比下跌0.3%,跌幅與去年12月份相比持平;同比下跌7.8%,跌幅收窄0.3個百分點。其中,一線城市二手住宅價格環(huán)比上漲0.1%,已連續(xù)四個月上漲。Xtv即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com


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  房價上漲的城市而言,1月70城新房住宅價格延續(xù)止跌回穩(wěn)趨勢,24個城市環(huán)比上漲,比上月的23個增加1個;其中長三角地區(qū)表現(xiàn)最為突出,如上海漲0.6%、南京0.7%、寧波0.6%、杭州0.5%。Xtv即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com


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  對于當前的樓市,國金證券認為,房價“止跌回穩(wěn)”趨勢逐漸形成。全國房價跌幅持續(xù)收窄,二線城市新房價格環(huán)比上漲。Xtv即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com


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  天風(fēng)證券分析稱,從房價走勢看,各能級城市新房、二手房價格同比降幅持續(xù)收窄,反映去年四季度以來政策效應(yīng)帶動的成交量提升向價格端積極傳導(dǎo),微觀層面表現(xiàn)為“新房價格折扣減小、二手房議價空間收窄”。Xtv即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com


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  光大證券稱,2025年,隨著前期政策的持續(xù)落地,地方政府樓市調(diào)控自主性提升,區(qū)域分化和城市分化進一步加深,部分高能級城市將逐步實現(xiàn)“止跌回穩(wěn)”。Xtv即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com


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  土拍熱度改善,提振市場信心。高溢價土地成交或推動高能級城市新房均價上行,同時優(yōu)質(zhì)供貨有望吸引改善需求入市,多數(shù)城市短期或呈現(xiàn)“供應(yīng)總量減少、核心供給增加、外圍逐步去庫”的特征,而不同城市的庫存周期差異或?qū)Q定其分化走勢、周期筑底所需時長及價格水平下限。Xtv即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com


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