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上海2025年“首拍”全線飄紅 多城土地市場升溫

4個月前 來源:上海證券報 觀看:29

  在一攬子穩(wěn)樓市政策的支持下,全國多城土地市場活躍度明顯提升。2月20日,上海今年第一批次土拍順利收官,4幅地塊均溢價成交,成交總價約159.26億元。新加坡房企以聯(lián)合體形式參拍并成功摘地,為此次土拍增添一抹異彩。MCa即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com


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  房企參拍熱情高漲MCa即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com


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  2月20日上午率先登場的上海虹口區(qū)C080302單元hk329-11地塊共吸引5位競買人參拍。最終經(jīng)過184輪競價,由金茂和新加坡慶隆組成的聯(lián)合體以89.6435億元拿下該地塊,成交樓板價為117474元/平方米,溢價率為38.2%。MCa即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com


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  在上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦看來,近期金茂拿地較為積極,“去年12月金茂在上海就曾以聯(lián)合體形式斬獲3幅地塊,此次再拿虹口宅地,公司補(bǔ)倉意愿十分強(qiáng)烈”。MCa即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com


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  上海外環(huán)外土地市場也有所回暖。此次出讓的兩幅外環(huán)外地塊均以較高溢價率成交:奉賢區(qū)奉賢新城一地塊被由龍湖和建華組成的聯(lián)合體摘得,溢價率為16.54%。由國貿(mào)、金地集團(tuán)、星獅地產(chǎn)組成的聯(lián)合體以8.1521億元拿下松江區(qū)一地塊,溢價率為13.98%。其中,星獅地產(chǎn)也是新加坡房企。MCa即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com


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  此外,由華潤置地和越秀地產(chǎn)組成的聯(lián)合體以50.9013億元競得浦東新區(qū)一地塊,溢價率為33.38%?!斑@幅地塊越秀和華潤聯(lián)合體參與度較高,去年的新楊思地塊就是他們拿下的,再入一塊地可以進(jìn)一步夯實區(qū)域內(nèi)的影響力,同時也可以降低不少成本。”盧文曦說。MCa即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com


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  中指研究院上海分院分析師蘇曉東認(rèn)為,本輪土拍的成功是春節(jié)后上海土拍市場的良好開端,稀缺地塊繼續(xù)受到房企熱捧。土拍市場高漲的熱情或?qū)鲗?dǎo)至新房市場,有助于穩(wěn)定購房者預(yù)期,有利于上海房地產(chǎn)市場整體企穩(wěn)。MCa即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com


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  多城土地市場升溫明顯MCa即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com


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  今年以來,包括上海、杭州在內(nèi)的多個城市土地市場升溫跡象明顯,個別城市甚至出現(xiàn)“地王”。MCa即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com


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  時隔一年多,金地集團(tuán)在杭州重啟拿地。1月21日,杭州出讓3幅宅地,其中臨平老城區(qū)一地塊由金地集團(tuán)以約1.86億元競得,溢價率為31.01%。MCa即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com


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  1月24日,濱江集團(tuán)經(jīng)過逾200輪報價,以約54.56億元競得杭州湖墅一地塊,成交樓面價64834元/平方米,溢價率為71.25%,成為杭州新單價“地王”。MCa即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com


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  成都、鄭州土拍熱度同樣不低。1月27日,成都成華區(qū)1幅地塊由華潤置地以約16.87億元總價、溢價率51.11%競得。2月8日,鄭州迎來春節(jié)后的第一場土拍,共出讓2幅宅地,其中一塊地被8家房企爭搶,最終鄭州中海地產(chǎn)以約10.89億元的價格成功競得,溢價率達(dá)87.5%。MCa即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com


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  克而瑞研究中心發(fā)布的研報顯示,2025年1月核心城市有較多優(yōu)質(zhì)地塊出讓,土地市場通過“以質(zhì)換量”,溢價率創(chuàng)下近三年新高,平均溢價率達(dá)8.7%。聚焦重點30城來看,1月的土拍平均溢價率更是高達(dá)15.3%。MCa即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com


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  “整體來看,2025年土拍高溢價開局是優(yōu)質(zhì)資源競爭、政策加力支持與市場預(yù)期改善共同作用的結(jié)果?!敝兄秆芯吭悍治鰩熋闲略霰硎?,自2024年9月底以來,一線及強(qiáng)二線城市房地產(chǎn)市場情緒逐步回暖,房企對后市的信心有所修復(fù)。2025年初,地方政府積極推出位于核心區(qū)域、配套成熟的優(yōu)質(zhì)地塊,進(jìn)一步增強(qiáng)了房企拿地的積極性?!皬捻椖块_發(fā)節(jié)奏來看,年初拿地能夠在當(dāng)年實現(xiàn)開工并進(jìn)入銷售階段,有助于房企快速回籠資金,提升周轉(zhuǎn)效率?!泵闲略稣f。MCa即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com


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  調(diào)規(guī)助力“好房子”建設(shè)MCa即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com


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  克而瑞研究中心研究總監(jiān)謝楊春告訴上海證券報記者,當(dāng)前土地市場熱度出現(xiàn)“兩頭高、中間低”的現(xiàn)象,底價成交的地塊占比仍有83%,溢價率在5%以下的地塊占比6%,約8%的地塊溢價率超過20%。市場依然以底價成交為主,但個別地塊的熱度較高,也確實帶動整體溢價率表現(xiàn)突出。MCa即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com


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  從拿地房企的角度來看,高溢價地塊中,民企拿地的比例達(dá)到近四成。但在拿地策略方面仍有顯著差異,國資央企在全國范圍內(nèi)參拍優(yōu)質(zhì)地塊,民企則更加傾向于“本土作戰(zhàn)”。MCa即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com


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  克而瑞篩選出1月一、二線城市成交的典型高溢價地塊,分析每一幅地的地塊條件后發(fā)現(xiàn),市場競爭壓力、配套條件和盈利空間是拿地企業(yè)的關(guān)注重點,能夠高溢價成交的地塊至少在其中一點上表現(xiàn)優(yōu)秀。MCa即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com


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  值得注意的是,2月12日,北京市規(guī)劃和自然資源委員會發(fā)布“關(guān)于印發(fā)《北京市平原多點地區(qū)‘好房子’規(guī)劃管理相關(guān)技術(shù)要點(試行)》的通知”。該文件提出可按需設(shè)置封閉或開敞陽臺,鼓勵豐富居住空間形式,增配鄰里共享公共空間等。比如在豐富居住空間形式,增強(qiáng)居民“獲得感”方面,通過陽臺、飾面層部分面積不計入容積率,適度提高“得房率”。以建筑面積100平方米和140平方米的戶型為例,“得房率”可以從80%提升至約90%。MCa即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com


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  去年8月,上海宣布,自2024年第五批次起,上海市商品住房用地出讓對市場熱度較高的地塊實行“雙高雙競”(兩輪競價、兩輪競高品質(zhì)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn))舉措,最終實現(xiàn)“高品質(zhì)建設(shè)一地一方案”和“市場化配置價高者得”目標(biāo)。MCa即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com


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  孟新增表示,去年以來多個熱點城市調(diào)整土拍規(guī)則及計容規(guī)則,改善土地規(guī)劃設(shè)計條件和套型要求,包括放寬陽臺/公共空間計容規(guī)則、支持建設(shè)立體生態(tài)住宅等,助力“好房子”建設(shè)。近期北京出臺“好房子”規(guī)劃管理技術(shù)要點,示范效應(yīng)和風(fēng)向標(biāo)意義明顯,2025年預(yù)計將有更多城市優(yōu)化相關(guān)政策。MCa即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com


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