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時(shí)隔19個(gè)月 二線城市新房?jī)r(jià)格首次環(huán)比上漲!什么信號(hào)?

4個(gè)月前 來源:證券時(shí)報(bào) 觀看:39

  2月19日,國家統(tǒng)計(jì)局70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)出爐。tpZ即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com


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  從數(shù)據(jù)來看,1月份,70個(gè)大中城市中,新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市較上月有所增加,一線城市新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比繼續(xù)上漲,二線城市新房?jī)r(jià)格自2023年6月以來首次環(huán)比上漲。tpZ即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com


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  其中,南京、成都新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅已經(jīng)連續(xù)2個(gè)月并列第一,上海二手房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月領(lǐng)漲全國。tpZ即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com


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  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,在一線城市房?jī)r(jià)上漲后,二線城市房?jī)r(jià)也開始上漲,說明房?jī)r(jià)趨穩(wěn)向好的動(dòng)力增強(qiáng),有助于進(jìn)一步引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期,促進(jìn)一季度樓市“小陽春”的出現(xiàn)。tpZ即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com


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  二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比轉(zhuǎn)漲tpZ即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com


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  國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,1月份,70個(gè)大中城市中,一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比繼續(xù)上漲,二線城市新房?jī)r(jià)格自2023年6月以來首次環(huán)比上漲。tpZ即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com


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  數(shù)據(jù)顯示,1月份,一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.1%,漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中,北京下降0.4%,廣州持平,上海和深圳分別上漲0.6%和0.2%。二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.1%,為2023年6月以來首次上漲。三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.2%,降幅與上月相同。tpZ即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com


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  從二手房來看,1月份,一線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.1%,漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中,北京、上海和深圳分別上漲0.1%、0.4%和0.4%,廣州下降0.2%。二線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.3%,降幅與上月相同。三線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.4%,降幅與上月相同。tpZ即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com


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  同時(shí),1月份,70個(gè)大中城市中,新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市有24個(gè),比上月增加1個(gè)。其中,南京、成都漲幅均為0.7%,并列第一;上海、寧波漲幅均為0.6%,并列第二;武漢、無錫漲幅均為0.5%,并列第三。tpZ即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com


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  二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市有7個(gè),比上月減少2個(gè)。其中,上海、深圳漲幅均為0.4%,并列第一;寧波漲幅0.3%,位居第二;成都、無錫漲幅均為0.2%,并列第三。tpZ即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com


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  同比來看,1月份,各線城市房?jī)r(jià)降幅均繼續(xù)收窄。一線城市新房?jī)r(jià)格同比下降3.4%,降幅比上月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中,北京、廣州和深圳分別下降5.7%、8.4%和5.2%,上海上漲5.6%。二線城市新房?jī)r(jià)格同比下降5.0%,降幅比上月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新房?jī)r(jià)格同比下降6.0%,降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。tpZ即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com


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  二手房?jī)r(jià)同比來看,一線城市二手房?jī)r(jià)格同比下降5.6%,降幅比上月收窄1.1個(gè)百分點(diǎn),其中,北京、上海、廣州和深圳分別下降3.8%、2.3%、10.0%和6.1%。二線城市二手房?jī)r(jià)格同比下降7.6%,降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。三線城市二手房?jī)r(jià)格同比下降8.2%,降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。tpZ即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com


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  房?jī)r(jià)趨穩(wěn)向好動(dòng)力在增強(qiáng)tpZ即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com


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  對(duì)于當(dāng)前的市場(chǎng)形勢(shì),上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,今年1月份全國房?jī)r(jià)指數(shù)延續(xù)去年四季度止跌回穩(wěn)的態(tài)勢(shì),房?jī)r(jià)趨穩(wěn)的特征更加明顯。數(shù)據(jù)最大的特點(diǎn)是,在一線城市房?jī)r(jià)上漲后,二線城市房?jī)r(jià)也開始上漲,說明房?jī)r(jià)趨穩(wěn)和向好的動(dòng)力增強(qiáng)。tpZ即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com


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  “房?jī)r(jià)指標(biāo)進(jìn)一步改善,與今年1月份交易市場(chǎng)行情表現(xiàn)積極有關(guān)系,進(jìn)一步說明政策利好下,市場(chǎng)基本面持續(xù)改善?!眹?yán)躍進(jìn)說。tpZ即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com


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  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認(rèn)為,整體看,過去幾個(gè)月的政策效果非常明顯,從房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)看,整體房?jī)r(jià)止跌跡象明顯,自去年10月以來,70個(gè)大中城市中,新房?jī)r(jià)格下跌城市數(shù)量持續(xù)減少。tpZ即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com


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  在嚴(yán)躍進(jìn)看來,由于1月份為傳統(tǒng)銷售淡季,新房?jī)r(jià)格上漲城市數(shù)量增加非常不容易,也進(jìn)一步說明,市場(chǎng)預(yù)期在持續(xù)轉(zhuǎn)好,房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力在增強(qiáng)。房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量增加,又會(huì)進(jìn)一步引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期,促進(jìn)一季度市場(chǎng)“小陽春”的出現(xiàn)。tpZ即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com


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  值得注意的是,南京新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月居全國第一。對(duì)此,嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,南京的例子說明,今年要重點(diǎn)關(guān)注此前深度調(diào)整的二線城市,此類城市基本面修復(fù)動(dòng)力很強(qiáng),也將成為新一輪房?jī)r(jià)上漲的先行代表。tpZ即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com


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  展望后市,嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,1月份房?jī)r(jià)指數(shù)表現(xiàn)意味著良好開局,說明去年“9.30”新政以來,政策精準(zhǔn)有效,市場(chǎng)反饋積極,信心持續(xù)提振。一二線城市房?jī)r(jià)由跌轉(zhuǎn)漲是最大的信號(hào),有助于進(jìn)一步引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的向好發(fā)展。tpZ即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com


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  張大偉也認(rèn)為,部分城市特別是一二線城市樓市逐漸見底,市場(chǎng)快速企穩(wěn)將是趨勢(shì)。整體看,房地產(chǎn)市場(chǎng)最近需要出臺(tái)更多的有力度的政策,市場(chǎng)在3月有望出現(xiàn)“小陽春”。tpZ即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com


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  廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉預(yù)計(jì),一季度樓市會(huì)迎來季節(jié)性的反彈,即由返鄉(xiāng)置業(yè)、年后返城、春節(jié)前后結(jié)婚等帶來的需求反彈。這對(duì)于房?jī)r(jià)穩(wěn)定形成支撐,但在存量政策應(yīng)出盡出的情況下,下一步房?jī)r(jià)的穩(wěn)定期待增量政策盡快落地,推動(dòng)存量盤活、去庫存、城中村改造等,能給交易帶來源頭活水,這是2025年房?jī)r(jià)止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵。tpZ即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com


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