春節(jié)假期結(jié)束，北京新房市場迎來開門紅。假期一結(jié)束，購房人群陸續(xù)返京，市場迅速回暖，新房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)強勢反彈。2月10日—16日這一周，網(wǎng)簽量達1069套，環(huán)比漲幅高達92.27%，雖尚未恢復(fù)至春節(jié)前水平，但上升勢頭明顯。
北京商報記者實地走訪多個新盤項目后，更是直觀感受到了市場的變化。假期結(jié)束后的兩周內(nèi)，多數(shù)售樓處的訪客流量明顯回升，部分項目售樓處到訪量翻倍增長。
客戶“回籠”帶動熱度增長
受返鄉(xiāng)潮與返京潮的雙重影響，北京新房市場呈現(xiàn)出節(jié)前降溫與節(jié)后回暖的趨勢。北京商報記者走訪多家新房項目了解到，春節(jié)前由于購房者提前離京過節(jié)以及寒冷天氣的影響，售樓處的到訪量較少。但隨著春節(jié)假期的結(jié)束，返京客戶逐漸增多。中海長安源境置業(yè)顧問趙鑫透露，近兩周到訪的客戶中，許多是春節(jié)前單獨來看房，經(jīng)過與家人春節(jié)假期的溝通后，二次到訪售樓處的客戶，客流量也在穩(wěn)步提升。
在與趙鑫的溝通過程中，他不時查看手機。趙鑫告訴北京商報記者，如果沒有提前預(yù)約，可能會遇到無人接待的情況。趙鑫手機群聊的記錄顯示，周六下午一點開始，他的前臺同事便在群里陸續(xù)發(fā)送“前臺一組客戶無人接待”的消息。
合碩機構(gòu)首席分析師郭毅表示，從2025年春節(jié)后的市場表現(xiàn)來看，成交量相較于往年有了顯著提升，這明確反映了當(dāng)前購房者的購房預(yù)期和對未來的信心得到了有效增強。隨著年后復(fù)工節(jié)點的到來，更多購房者開始積極進入市場看房、選房。這種急迫的心態(tài)預(yù)示著2025年新房市場成交量回暖可能會提前到來，并且增長速度可能會比以往更快。
隨著客流量的穩(wěn)步回升，多數(shù)新房項目的認購量也呈現(xiàn)出相應(yīng)的增長趨勢。金茂璞逸豐宜項目的置業(yè)顧問王雪透露，春節(jié)前夕，部分因首付款籌集不足而猶豫不決的客戶，在春節(jié)假期期間通過親朋好友的幫助成功籌集到所需資金，促成購房合同的簽訂。
她舉例稱，春節(jié)前一對年輕情侶曾到訪金茂璞逸豐宜項目，他們計劃購買一套109平方米的戶型作為婚房。但礙于首付款壓力，這對情侶一度暫緩了購房計劃。但在春節(jié)期間，這對情侶得到了雙方父母的支持，成功籌集到首付款，并在春節(jié)后順利完成了購房簽單。
3月有望恢復(fù)節(jié)前水平
根據(jù)王雪的統(tǒng)計，金茂璞逸豐宜項目在上周末(2月15日—16日)已知的認購房源數(shù)量已接近10套。雖然這一數(shù)字與1月21日開盤時熱銷25億元的業(yè)績相比仍有差距，但王雪預(yù)計，隨著所有離京人員陸續(xù)返京，該項目有望在3月完全恢復(fù)至春節(jié)前的銷售水平。
豐臺某項目置業(yè)顧問向北京商報記者表示，目前受到春節(jié)假期的影響，部分客戶選擇在元宵節(jié)后才返京，返京客群的數(shù)量尚未達到春節(jié)前水平。此外，更為重要的是，豐臺區(qū)現(xiàn)有在售新房項目數(shù)量相較于其他區(qū)域較多，這不僅加劇了市場競爭的激烈程度，也導(dǎo)致購房人群的分散。因此，該區(qū)域的市場想要恢復(fù)至春節(jié)前水平，仍需要一段時間的等待。
郭毅表示，從新房市場的表現(xiàn)來看，預(yù)計今年3月將恢復(fù)至年初水平，而接下來的4、5月，成交量有望繼續(xù)保持在回溫狀態(tài)。此外，北京市規(guī)自委近期頒布了針對平原新城多點地區(qū)的設(shè)計導(dǎo)則，這一政策有望推動全新優(yōu)質(zhì)住宅項目的落地。因此，在平原多點地區(qū)的某些片區(qū)，未來可能會呈現(xiàn)出更為顯著的成交熱度提升。這些因素共同預(yù)示著新房市場將迎來一輪積極的發(fā)展態(tài)勢?？傮w而言，這一系列積極因素有望共同催生一輪節(jié)后小陽春的市場行情。
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