21世紀經(jīng)濟報道記者李莎 北京報道 “總的來看，在各項促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)政策作用下，4月份房地產(chǎn)市場基本穩(wěn)定。”5月19日，在國新辦新聞發(fā)布會上，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長付凌暉在回應(yīng)21世紀經(jīng)濟報道記者提問時表示。
5月19日，國家統(tǒng)計局發(fā)布4月房地產(chǎn)數(shù)據(jù)。當月70個大中城市中，一、二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平，三線城市略有下降。各線城市二手住宅銷售價格環(huán)比均有不同程度回調(diào)。但同比來看，一、二、三線城市商品住宅銷售價格降幅均持續(xù)收窄。
4月受季節(jié)性因素等影響，市場銷售有所轉(zhuǎn)淡，但前4月新房市場整體基本平穩(wěn)。1—4月新建商品房銷售面積同比下降2.8%，降幅比1—3月收窄0.2個百分點，銷售額同比下降3.2%。截止到4月末，商品房待售面積已連續(xù)兩個月減少。
付凌暉表示，未來居民對綠色、智能、安全的好房子需求不斷擴大，老舊小區(qū)改造升級、房地產(chǎn)建設(shè)提質(zhì)增效前景廣闊。但也要看到，當前房地產(chǎn)市場總體仍在調(diào)整轉(zhuǎn)型過程中，剛性和改善性需求仍待進一步釋放，部分地區(qū)房地產(chǎn)去化壓力較大，促進房地產(chǎn)回穩(wěn)仍需要繼續(xù)努力。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，4月70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比持平或略降。
當月70城中有22個城市新房價格上漲，上漲城市數(shù)量較3月減少2城。上漲城市包括北京、天津、太原、大連、上海、杭州、合肥、福州、廈門、泉州、平頂山、惠州等，仍以城市基本面較好的一二線城市為主。
從不同能級城市看，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平，其中北京和上海環(huán)比分別上漲0.1%和0.5%，廣州和深圳則分別下降0.2%和0.1%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平，三線城市環(huán)比下降0.2%。
同期上海、成都、西寧、丹東和贛州這5個城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲，價格上漲城市數(shù)量較3月減少5個。
4月一、二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比均有不同程度下降，降幅分別為0.2%、0.4%和0.4%。著眼一線城市，上海上漲0.1%，廣州持平，北京和深圳分別下降0.6%和0.3%。
“隨著市場交易相對轉(zhuǎn)淡，二季度房價走勢轉(zhuǎn)弱，這是一般慣例?！睆V東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，4月房地產(chǎn)市場進入了“小陽春”之后的市場銷售淡季。
從國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)看，4月二手房價格指數(shù)環(huán)比跌幅高于新房價格指數(shù)跌幅。對此，李宇嘉認為，這也與政策鼓勵改善性住房需求，“好房子”項目加快入市，熱點城市二手房掛牌量上漲等有關(guān)。
整體來看，4月市場熱度有所回落。58安居客研究院監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，4 月重點66城新房線上找房熱度環(huán)比下降6.9%，同比熱度下降6.9%。在購房者中，二手房找房人數(shù)占比顯著下滑至 61%，較3月下降10個百分點，各能級城市占比均有下降，三四線城市降幅最大，市場波動性突出。
但縱觀前4月，新房市場交易基本平穩(wěn)。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1—4月，新建商品房銷售面積28262萬平方米，同比下降2.8%，降幅比1—3月收窄0.2個百分點；銷售額27035億元，下降3.2%，降幅較1—3月擴大1.1個百分點。重點城市新房市場表現(xiàn)相對積極，1-4月40個重點城市新建商品住宅銷售面積和銷售額同比分別增長0.1%和2%。
4月以來，房地產(chǎn)政策利好信號不斷釋放。4月25日，中央政治局會議召開，明確要加力實施城市更新行動，有力有序推進城中村和危舊房改造。加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，加大高品質(zhì)住房供給，優(yōu)化存量商品房收購政策，持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢。
5月1日起，《住宅項目規(guī)范》這一國家標準正式實施，“好房子”供應(yīng)有望放量；5月7日，央行和金融監(jiān)管總局有關(guān)負責人在國新辦發(fā)布會上發(fā)布多項房地產(chǎn)金融政策，包括降低公積金貸款利率、下調(diào)政策利率、加快出臺與房地產(chǎn)發(fā)展新模式相適配的系列融資制度等，釋放政策利好；日前，《關(guān)于持續(xù)推進城市更新行動的意見》印發(fā)，城市更新的目標任務(wù)、保障措施等進一步明確，接下來城市更新工作將加力推進。
在地方層面，中指研究院梳理發(fā)現(xiàn)，4月各地持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)政策，如海南、合肥、蘇州、杭州、上海等多地出臺公積金新政；無錫、青島鼓勵推出低月供金融產(chǎn)品，降低購房門檻。同時，無錫出臺新政取消限售、暫停市區(qū)新房銷售價格備案，推廣“共有產(chǎn)權(quán)商品房”等。預(yù)計后續(xù)更多城市將聚焦公積金貸款支持、加大購房補貼力度等方面繼續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)政策。
5月19日，付凌暉在國新辦新聞發(fā)布會上表示，下階段要積極主動適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的現(xiàn)實，強化政策協(xié)同發(fā)力，持續(xù)加大“好房子”建設(shè)供應(yīng)力度，積極推動城市更新行動和保障房建設(shè)，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，更好滿足人民群眾美好居住的需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶表示，短期來看，房地產(chǎn)仍是提振經(jīng)濟、擴內(nèi)需的重要部分，政策有望進一步加力優(yōu)化。預(yù)計各項政策有望繼續(xù)加快落實，具體政策主要聚焦城中村改造、高品質(zhì)住房供給、收購存量等方面。
曹晶晶談到，5月上半月，北上深以及杭州、南京、武漢等核心城市新房網(wǎng)簽面積同比保持增長。在優(yōu)質(zhì)供給支撐下，5月核心城市新房銷售預(yù)計仍將修復(fù)，但整體市場恢復(fù)仍面臨一定壓力，城市分化格局或?qū)⒀永m(xù)。
李宇嘉認為，下一步，新房供給將全面“好房子化”，特別是，隨著住宅項目規(guī)范在底線標準上提升，未來剛需型新房、老舊小區(qū)改造將全面提升品質(zhì)，進一步激活新房交易和換房置業(yè)需求，新房交易量跌幅有望減緩，新房價格或全面止跌回穩(wěn)。隨著新房供給端改革見效，將帶動二手房交易循環(huán)加速，對二手房價格止跌產(chǎn)生積極效果。另外，下半年城市更新加速推進，對提高二手房供給效率等有積極意義，未來二手房價格跌幅也有望緩解。
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