▲資料圖：市民使用住房公積金辦理自助一體機(jī)辦理業(yè)務(wù)。圖/新華社
今年以來(lái)，全國(guó)已經(jīng)有20多個(gè)城市出臺(tái)了住房公積金優(yōu)化調(diào)整的措施。據(jù)央視新聞報(bào)道，不少城市都將提高住房公積金貸款額度、降低首付比例、支持靈活就業(yè)人員作為政策優(yōu)化的重要內(nèi)容。
眾所周知，住房公積金貸款利率明顯低于商業(yè)貸款利率，通過(guò)公積金貸款購(gòu)房，可以有效降低購(gòu)房負(fù)擔(dān)。但公積金貸款額度一般相對(duì)有限，且也不是所有人都能繳納公積金。
這樣的現(xiàn)實(shí)背景下，一些地方進(jìn)一步提高公積金貸款額度、降低首付比例、延長(zhǎng)貸款時(shí)間，并將個(gè)體工商戶、自由職業(yè)者等靈活就業(yè)人群納入住房公積金繳存范圍，實(shí)際上就是要讓住房公積金的紅利惠及更多的群體，也為房地產(chǎn)市場(chǎng)釋放更多的托底效應(yīng)。
去年底召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確提出，要持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。此前，從優(yōu)化限購(gòu)措施到降低貸款利率、首付比例，再到取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)、降低交易稅費(fèi)等，房地產(chǎn)市場(chǎng)政策環(huán)境已明顯優(yōu)化。在此基礎(chǔ)上，一些城市今年來(lái)又繼續(xù)推動(dòng)公積金政策“擴(kuò)容升級(jí)”，這體現(xiàn)的正是政策的持續(xù)加力。
就現(xiàn)實(shí)來(lái)看，公積金政策之于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的促進(jìn)作用，的確是有潛力可挖。過(guò)去，因?yàn)榉N種原因，我國(guó)住房公積金使用率偏低，出現(xiàn)了大量資金閑置的情況。盡管近些年，隨著公積金使用限制的放松，這一狀況已有顯著改變。但不少地方公積金的住房貸款率依然只有六到七成左右，仍有較大的使用空間。
這種情況下，通過(guò)政策調(diào)整，更好方便個(gè)人使用公積金并提升使用公積金的“獲得感”，一方面有利于公積金紅利的最大化釋放，避免資源浪費(fèi)；另一方面，也能與其他政策形成更大的合力，為房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖創(chuàng)造更好的條件。
還要看到的是，用好公積金的“杠桿”作用，還不止單純是服務(wù)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。如2022年，多部門出臺(tái)的《關(guān)于進(jìn)一步完善和落實(shí)積極生育支持措施的指導(dǎo)意見》中就明確，對(duì)購(gòu)買首套自住住房的多子女家庭，有條件的城市可給予適當(dāng)提高住房公積金貸款額度等相關(guān)支持政策。據(jù)此，一些地方專門上調(diào)多子女家庭的公積金貸款額度，也是完善和落實(shí)積極生育支持措施的實(shí)際行動(dòng)。
此外，對(duì)公積金政策的“擴(kuò)容升級(jí)”，在不同的地方也有不同的側(cè)重點(diǎn)。如租房率相對(duì)較高的北京，目前就試點(diǎn)住房公積金“直付房租”，也即公積金中心根據(jù)繳存人的授權(quán)和申請(qǐng)，按月將繳存人可提取的住房公積金從其公積金賬戶直接劃轉(zhuǎn)至試點(diǎn)住房出租機(jī)構(gòu)賬戶，用于支付房租的提取方式。這樣一來(lái)便大大降低了一些租戶的房租繳納壓力。
同時(shí)，一些地方明確支持省內(nèi)購(gòu)房異地可以提取，甚至允許父母或子女等家庭成員之間利用住房公積金進(jìn)行購(gòu)房貸款，這不僅將大大提升公積金的使用靈活性和效率，利好房地產(chǎn)市場(chǎng)，還有助于促進(jìn)人才合理流動(dòng)與區(qū)域一體化發(fā)展。
因地制宜推動(dòng)公積金政策持續(xù)優(yōu)化，為最大化用活用好公積金創(chuàng)造更便利的條件，一頭關(guān)系到房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，另一頭也是夯實(shí)民生保障的應(yīng)有之義。
事實(shí)上，春節(jié)前密集召開的地方兩會(huì)上，各地也圍繞房地產(chǎn)市場(chǎng)方面提出了一系列新舉措、新任務(wù)。在此背景下，各地大可根據(jù)實(shí)際情況，大膽探索，更加精細(xì)化、精準(zhǔn)化地做好公積金“擴(kuò)容升級(jí)”這篇大文章，讓其政策紅利應(yīng)釋盡釋。
編輯 / 徐秋穎
校對(duì) / 吳興發(fā)
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