財聯(lián)社報道，3月31日，南京市舉行進一步促進南京房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)政策新聞發(fā)布會。ZTH即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com

會上點出，自2025年3月31日起，南京全市范圍內(nèi)取消限售，商品住房在取得不動產(chǎn)權(quán)登記證書后即可上市交易，有效滿足居民各類住房置換需求。ZTH即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com

南京的限售政策源于2017年，當(dāng)時為應(yīng)對市場火熱行情，規(guī)定新購新房或二手房須取得不動產(chǎn)權(quán)證書滿3年后方可上市交易。ZTH即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com

隨后，先在2022年對限售政策進行了“松綁”——將新房“取得不動產(chǎn)權(quán)證書滿3年”調(diào)整為“自合同備案之日起滿3年”，縮短了上市交易的時間。ZTH即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com

到了2023年9月。據(jù)《澎湃新聞》報道，南京市發(fā)布了《促進房地產(chǎn)市場發(fā)展南京最新舉措》，全面取消商品房限購。ZTH即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com

取消限售，意味著什么？ZTH即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com

事實上，在出臺取消限售政策前，南京的房市并不穩(wěn)定。ZTH即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com

據(jù)南京市統(tǒng)計局官網(wǎng)數(shù)據(jù)，南京樓市見頂于2021年。當(dāng)年，南京的商品房銷售面積1510.95萬平方米，銷售額4063.84億元。而2022年兩項數(shù)據(jù)分別降至942.32萬平方米、2428.14億元，跌幅分別為37.6%、40.3%。ZTH即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com

到了2023年，根據(jù)南京市統(tǒng)計局發(fā)布的《南京市2023年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》顯示，全年商品房銷售比上年下降3.9%，商品住宅待售面積208.53萬平方米。ZTH即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com

也就是說，南京有不少存量住宅正待售出。ZTH即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com

此前，《澎湃新聞》在南京取消限購政策時曾采訪了長期研究南京樓市發(fā)展的貝殼研究院市場分析師劉麗杰。她表示，（取消限購）有助于為導(dǎo)入人口，促進產(chǎn)業(yè)發(fā)展。這有利于推進城市住房、人口、產(chǎn)業(yè)等在區(qū)域之間的平衡。對于住房在主城區(qū)、工作在產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的人群，取消限購住房后，也可減輕這類人群的通勤壓力。ZTH即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com

中國新聞網(wǎng)報道，中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓表示，取消限售，根本原因在于四個層面。ZTH即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com

“一是新房成交大增，庫存不足；二手房存量庫存大，卻供不應(yīng)求，供求矛盾突出。二是新房價格上漲，解決不了供需問題。三是二手房一旦存量壓得過多，無法及時流轉(zhuǎn)，容易出現(xiàn)房貸斷供的現(xiàn)象。四是如果房地產(chǎn)下降過快，會影響地方經(jīng)濟穩(wěn)定?！?span style="display:none">ZTH即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪在接受《21世紀(jì)經(jīng)濟報道》的采訪中表示，取消限購可以降低購房門檻，提振市場交易活躍度，推動去庫存；而取消限售，將加快房屋流通力，縮短換房時間限制，有利于改善性住房需求的釋放。ZTH即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com

據(jù)了解，自2024年下半年起，國內(nèi)多地相繼發(fā)布房地產(chǎn)新政，陸續(xù)取消了住房限售政策。深圳、廈門、東莞、河南多地均在去年9月底全部取消住房限售，居民購買商品房或二手房后不再限制上市交易的時間，為房源流通提供了政策支持。ZTH即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com

《封面新聞》報道，此前南京限售沒有調(diào)整，是擔(dān)心一旦取消后，會有大量房源涌入市場，造成短期內(nèi)拋售壓價現(xiàn)象，甚至出現(xiàn)純投資或投機性需求回流，引發(fā)樓市不可預(yù)測的風(fēng)險。不過，從其他城市調(diào)整后的實際情況來看，市場上并未出現(xiàn)二手房大量涌入、房價水平大幅波動的現(xiàn)象，表明目前的房地產(chǎn)市場基本可以“消化”政策調(diào)整后帶來的變化。ZTH即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com

在推動樓市“止跌回穩(wěn)”的背景下，包括取消限售在內(nèi)的多項政策“組合拳”陸續(xù)出臺，對于提振市場信心、穩(wěn)定預(yù)期有重要意義。ZTH即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com

（時代財經(jīng)綜合自澎湃新聞、中國新聞周刊、財聯(lián)社等）ZTH即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com