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兩會(huì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)問(wèn)答丨如何持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)?——兩會(huì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)問(wèn)答之六

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e9G即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com

“止跌回穩(wěn)”“好房子”“房地產(chǎn)發(fā)展新模式”……全國(guó)兩會(huì)期間,房地產(chǎn)問(wèn)題成為會(huì)場(chǎng)內(nèi)外不少代表委員和有關(guān)人士討論的焦點(diǎn)。e9G即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com

2025年房地產(chǎn)市場(chǎng)走向備受關(guān)注。今年的政府工作報(bào)告對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展作出一系列部署安排,釋放了積極的政策信號(hào)。e9G即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com

房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于新舊模式轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵期。面對(duì)當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)“痛點(diǎn)”“堵點(diǎn)”,如何持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn),推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展?e9G即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com

充分釋放剛性和改善性住房需求潛力e9G即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com

市場(chǎng)由需求驅(qū)動(dòng),需求是市場(chǎng)的基礎(chǔ)。推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn),如何充分釋放剛性和改善性住房需求潛力?e9G即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹在十四屆全國(guó)人大三次會(huì)議民生主題記者會(huì)上表示,要鞏固政策“組合拳”的效果,把降息、增貸、減稅等政策效應(yīng)充分釋放出來(lái),惠及更多人民群眾。e9G即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com

“房地產(chǎn)政策‘組合拳’,包括提供更為靈活的住房貸款政策、降低存量房貸利率、降低‘賣舊買(mǎi)新’換購(gòu)住房稅費(fèi)負(fù)擔(dān)、調(diào)整優(yōu)化住房公積金政策等,有利于降低購(gòu)房門(mén)檻和成本,減輕購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)壓力,進(jìn)一步釋放購(gòu)房需求?!比珖?guó)人大代表、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員侯永志說(shuō)。e9G即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com

全國(guó)政協(xié)委員、中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)柴強(qiáng)說(shuō),我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出較強(qiáng)的區(qū)域性特征,市場(chǎng)分化明顯,不同地區(qū)差異較大。政府工作報(bào)告強(qiáng)調(diào)“因城施策調(diào)減限制性措施”,這賦予地方更多調(diào)控自主權(quán)。e9G即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com

去年四季度以來(lái),房地產(chǎn)政策“組合拳”落地顯效,各地調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)政策,市場(chǎng)信心得到有效提振,房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化。e9G即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com

從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看,去年四季度,新建商品房銷售面積和銷售額實(shí)現(xiàn)了正增長(zhǎng)。今年以來(lái),房地產(chǎn)市場(chǎng)保持了止跌回穩(wěn)的積極勢(shì)頭。e9G即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com

加力實(shí)施城中村和危舊房改造,也是促進(jìn)市場(chǎng)穩(wěn)定的重要一環(huán)。e9G即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com

“當(dāng)前,一些地方正在穩(wěn)妥推進(jìn)貨幣化安置,這不僅能讓城中村的居民擁有更多的自主選擇權(quán),實(shí)現(xiàn)早入住、早安居,還能有效釋放市場(chǎng)需求,有利于消化存量的商品房?!闭憬I(yè)大學(xué)中國(guó)住房和房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)虞曉芬說(shuō)。e9G即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com

“今年政策在去年基礎(chǔ)上層層遞進(jìn),更具針對(duì)性、系統(tǒng)性與實(shí)操性,全力助推房地產(chǎn)市場(chǎng)健康可持續(xù)發(fā)展?!比珖?guó)人大代表、江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長(zhǎng)王學(xué)鋒表示,房地產(chǎn)政策效能的進(jìn)一步釋放,需要頂層設(shè)計(jì)與基層落地的無(wú)縫銜接。e9G即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com

“我們將動(dòng)態(tài)完善支持政策,認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)家和地方各項(xiàng)存量政策,做好增量政策動(dòng)態(tài)儲(chǔ)備,持續(xù)大力推進(jìn)房票安置、住房‘以舊換新’,大力支持剛性和改善性住房需求?!蓖鯇W(xué)鋒代表說(shuō)。e9G即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com

盤(pán)活存量改善供給結(jié)構(gòu)e9G即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com

部分地區(qū)庫(kù)存積壓嚴(yán)重、結(jié)構(gòu)性供給不足、房企流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)尚未完全消除……針對(duì)房地產(chǎn)供給側(cè)“痛點(diǎn)”,政府工作報(bào)告從盤(pán)活存量用地、收購(gòu)存量商品房等方面提出一系列舉措。e9G即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com

“通過(guò)土地和房屋去庫(kù)存來(lái)緩解供求關(guān)系,引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期,推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)?!睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說(shuō),短期內(nèi)要控制供地,緩解供求矛盾,穩(wěn)定之后再謀未來(lái)發(fā)展。e9G即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com

我國(guó)新建商品住房供應(yīng)規(guī)模大,存量消化是重要調(diào)整方向。政府工作報(bào)告提出“盤(pán)活存量用地和商辦用房,推進(jìn)收購(gòu)存量商品房,在收購(gòu)主體、價(jià)格和用途方面給予城市政府更大自主權(quán)”。e9G即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com

全國(guó)政協(xié)委員、香江集團(tuán)董事長(zhǎng)翟美卿說(shuō),存量盤(pán)活的核心是優(yōu)化資源配置,通過(guò)政策引導(dǎo)和市場(chǎng)機(jī)制,將閑置或低效利用的房產(chǎn)轉(zhuǎn)化為有效供給,滿足多層次住房需求,同時(shí)釋放沉淀資金,提升市場(chǎng)流動(dòng)性。“更大自主權(quán)”意味著地方可以運(yùn)用更靈活、更大政策空間,更快落地存量房收購(gòu)項(xiàng)目,緩解存量房市場(chǎng)供給過(guò)剩與市場(chǎng)活力不足的問(wèn)題。e9G即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com

倪虹說(shuō),今年地方政府專項(xiàng)債安排4.4萬(wàn)億元,其中一個(gè)使用方向,就是土地收儲(chǔ)和收購(gòu)存量商品房。收購(gòu)的商品房,優(yōu)先用于保障性住房、城中村改造安置房、人才房、青年公寓和職工宿舍等。e9G即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com

“在供給結(jié)構(gòu)方面,當(dāng)前保障性住房供給相對(duì)不足,大城市房?jī)r(jià)高,新市民、青年人住房負(fù)擔(dān)較重?!比珖?guó)政協(xié)委員、中國(guó)海外集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)顏建國(guó)說(shuō),各地應(yīng)增加保障性住房供給,加大力度籌集建設(shè)配售型保障房,再幫助一大批新市民、青年人、農(nóng)民工等實(shí)現(xiàn)安居。e9G即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com

一段時(shí)間以來(lái),在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整過(guò)程中,由于資金問(wèn)題、債務(wù)問(wèn)題,部分在建已售的商品住房項(xiàng)目面臨交付困難。e9G即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com

倪虹表示,要繼續(xù)打好“保交房”攻堅(jiān)戰(zhàn),切實(shí)維護(hù)購(gòu)房人的合法權(quán)益;加大“白名單”貸款投放力度,按照“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)、應(yīng)貸盡貸”的要求,將符合條件的房地產(chǎn)項(xiàng)目全部納入“白名單”,提供有力的融資支持,充分保障項(xiàng)目建設(shè)交付。e9G即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com

據(jù)了解,目前房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制審批貸款超過(guò)6萬(wàn)億元,涉及已經(jīng)交付和正在建設(shè)的住房超過(guò)1500萬(wàn)套。e9G即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com

國(guó)家金融監(jiān)督管理總局局長(zhǎng)李云澤表示,今年將重點(diǎn)抓好兩方面工作:一是支持穩(wěn)樓市,持續(xù)推動(dòng)融資協(xié)調(diào)機(jī)制擴(kuò)圍增效,拉長(zhǎng)“白名單”,讓更多符合條件的項(xiàng)目拿到貸款,堅(jiān)決做好保交房工作;二是配合促轉(zhuǎn)型,抓緊研究制定配套融資制度,支持房地產(chǎn)發(fā)展新模式的構(gòu)建,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展。e9G即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com

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加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式e9G即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com

加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,是房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的治本之策。e9G即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com

“穩(wěn)樓市,根本上是房地產(chǎn)行業(yè)加快轉(zhuǎn)型的問(wèn)題?!比珖?guó)政協(xié)委員、中國(guó)財(cái)政科學(xué)研究院高級(jí)研究員劉尚希說(shuō),過(guò)去高杠桿、高周轉(zhuǎn)的房地產(chǎn)發(fā)展模式已經(jīng)不適應(yīng)當(dāng)前形勢(shì),要進(jìn)行調(diào)整轉(zhuǎn)型,將市場(chǎng)和政府的作用有機(jī)結(jié)合,優(yōu)化和完善住房供應(yīng)體系。e9G即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com

“我們將會(huì)同有關(guān)部門(mén),堅(jiān)持長(zhǎng)短結(jié)合、標(biāo)本兼治,堅(jiān)決穩(wěn)住樓市?!蹦吆绫硎荆母锿晟粕唐贩块_(kāi)發(fā)、融資、銷售等基礎(chǔ)性制度,加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。e9G即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com

搭建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的“四梁八柱”,重要的是推動(dòng)建立要素聯(lián)動(dòng)新機(jī)制,以編制實(shí)施住房發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃為抓手,以人定房、以房定地、以房定錢(qián),促進(jìn)房地產(chǎn)供需平衡、市場(chǎng)穩(wěn)定。e9G即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com

“基礎(chǔ)就是要摸清底數(shù),比如有多少房、有多少人,有多少需求、什么類型的需求、需求在哪里,然后再?zèng)Q定住房和土地供應(yīng)。商品房和保障房都要以需定供,這樣才能促進(jìn)房地產(chǎn)供需平衡、市場(chǎng)穩(wěn)定?!崩钣罴握f(shuō)。e9G即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com

北京大學(xué)房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波說(shuō):“未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)計(jì)將進(jìn)入預(yù)售與現(xiàn)售并存的時(shí)期,適應(yīng)新的形勢(shì),需要大力推進(jìn)商品住房銷售制度改革,有力有序推行現(xiàn)房銷售,優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管。這將增加市場(chǎng)透明度,增強(qiáng)購(gòu)房者信心,進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期?!?span style="display:none">e9G即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com

“好房子”首次寫(xiě)入政府工作報(bào)告,引發(fā)各方熱議。報(bào)告提出,適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住需要,完善標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范,推動(dòng)建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。e9G即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com

“‘好房子’是構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要抓手,提升居民居住品質(zhì)和幸福感是房地產(chǎn)發(fā)展的鮮明導(dǎo)向。”全國(guó)政協(xié)委員、中國(guó)鐵建董事長(zhǎng)戴和根說(shuō),今后不僅要把新房子建成“好房子”,還要結(jié)合城市更新把老房子改造成“好房子”,不斷為居民創(chuàng)造高品質(zhì)生活空間。e9G即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com

“建設(shè)‘好房子’直接關(guān)系到人民群眾的獲得感、幸福感?!蹦吆缯f(shuō),當(dāng)前,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部正在重點(diǎn)從立標(biāo)準(zhǔn)、強(qiáng)科技、抓項(xiàng)目三方面推動(dòng)“好房子”建設(shè)。針對(duì)群眾多樣的居住需求,要精心地、有創(chuàng)意地設(shè)計(jì)出不同戶型、不同面積的“好房子”,讓房子的每一平方米都物盡其用、物有所值。e9G即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com

“建設(shè)‘好房子’,將是產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的新賽道?!比珖?guó)人大代表、中建三局董事長(zhǎng)陳衛(wèi)國(guó)說(shuō),企業(yè)承擔(dān)著建設(shè)“好房子”的重任,要從產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、研發(fā)、迭代的全周期出發(fā),通過(guò)新產(chǎn)品、新材料、新工藝、新一代信息技術(shù)和智能建造技術(shù)的不斷應(yīng)用,努力打造性能、質(zhì)量和體驗(yàn)更優(yōu)的“好房子”。e9G即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com

記者:王優(yōu)玲、樊曦、鄧華寧e9G即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com

視覺(jué):劉穎旭、劉婷e9G即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com

新華社國(guó)內(nèi)部、技術(shù)局聯(lián)合出品e9G即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com

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