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兩會中國經(jīng)濟(jì)問答丨如何持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)?——兩會中國經(jīng)濟(jì)問答之六

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“止跌回穩(wěn)”“好房子”“房地產(chǎn)發(fā)展新模式”……全國兩會期間,房地產(chǎn)問題成為會場內(nèi)外不少代表委員和有關(guān)人士討論的焦點(diǎn)。L4f即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com

2025年房地產(chǎn)市場走向備受關(guān)注。今年的政府工作報告對房地產(chǎn)市場健康發(fā)展作出一系列部署安排,釋放了積極的政策信號。L4f即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com

房地產(chǎn)市場正處于新舊模式轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵期。面對當(dāng)下房地產(chǎn)市場“痛點(diǎn)”“堵點(diǎn)”,如何持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn),推動房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展?L4f即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com

充分釋放剛性和改善性住房需求潛力L4f即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com

市場由需求驅(qū)動,需求是市場的基礎(chǔ)。推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn),如何充分釋放剛性和改善性住房需求潛力?L4f即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹在十四屆全國人大三次會議民生主題記者會上表示,要鞏固政策“組合拳”的效果,把降息、增貸、減稅等政策效應(yīng)充分釋放出來,惠及更多人民群眾。L4f即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com

“房地產(chǎn)政策‘組合拳’,包括提供更為靈活的住房貸款政策、降低存量房貸利率、降低‘賣舊買新’換購住房稅費(fèi)負(fù)擔(dān)、調(diào)整優(yōu)化住房公積金政策等,有利于降低購房門檻和成本,減輕購房者的經(jīng)濟(jì)壓力,進(jìn)一步釋放購房需求。”全國人大代表、國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員侯永志說。L4f即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com

全國政協(xié)委員、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會會長柴強(qiáng)說,我國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出較強(qiáng)的區(qū)域性特征,市場分化明顯,不同地區(qū)差異較大。政府工作報告強(qiáng)調(diào)“因城施策調(diào)減限制性措施”,這賦予地方更多調(diào)控自主權(quán)。L4f即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com

去年四季度以來,房地產(chǎn)政策“組合拳”落地顯效,各地調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)市場相關(guān)政策,市場信心得到有效提振,房地產(chǎn)市場出現(xiàn)積極變化。L4f即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com

從統(tǒng)計數(shù)據(jù)看,去年四季度,新建商品房銷售面積和銷售額實(shí)現(xiàn)了正增長。今年以來,房地產(chǎn)市場保持了止跌回穩(wěn)的積極勢頭。L4f即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com

加力實(shí)施城中村和危舊房改造,也是促進(jìn)市場穩(wěn)定的重要一環(huán)。L4f即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com

“當(dāng)前,一些地方正在穩(wěn)妥推進(jìn)貨幣化安置,這不僅能讓城中村的居民擁有更多的自主選擇權(quán),實(shí)現(xiàn)早入住、早安居,還能有效釋放市場需求,有利于消化存量的商品房。”浙江工業(yè)大學(xué)中國住房和房地產(chǎn)研究院院長虞曉芬說。L4f即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com

“今年政策在去年基礎(chǔ)上層層遞進(jìn),更具針對性、系統(tǒng)性與實(shí)操性,全力助推房地產(chǎn)市場健康可持續(xù)發(fā)展?!比珖舜蟠怼⒔K省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長王學(xué)鋒表示,房地產(chǎn)政策效能的進(jìn)一步釋放,需要頂層設(shè)計與基層落地的無縫銜接。L4f即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com

“我們將動態(tài)完善支持政策,認(rèn)真貫徹落實(shí)國家和地方各項(xiàng)存量政策,做好增量政策動態(tài)儲備,持續(xù)大力推進(jìn)房票安置、住房‘以舊換新’,大力支持剛性和改善性住房需求?!蓖鯇W(xué)鋒代表說。L4f即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com

盤活存量改善供給結(jié)構(gòu)L4f即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com

部分地區(qū)庫存積壓嚴(yán)重、結(jié)構(gòu)性供給不足、房企流動性風(fēng)險尚未完全消除……針對房地產(chǎn)供給側(cè)“痛點(diǎn)”,政府工作報告從盤活存量用地、收購存量商品房等方面提出一系列舉措。L4f即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com

“通過土地和房屋去庫存來緩解供求關(guān)系,引導(dǎo)市場預(yù)期,推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說,短期內(nèi)要控制供地,緩解供求矛盾,穩(wěn)定之后再謀未來發(fā)展。L4f即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com

我國新建商品住房供應(yīng)規(guī)模大,存量消化是重要調(diào)整方向。政府工作報告提出“盤活存量用地和商辦用房,推進(jìn)收購存量商品房,在收購主體、價格和用途方面給予城市政府更大自主權(quán)”。L4f即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com

全國政協(xié)委員、香江集團(tuán)董事長翟美卿說,存量盤活的核心是優(yōu)化資源配置,通過政策引導(dǎo)和市場機(jī)制,將閑置或低效利用的房產(chǎn)轉(zhuǎn)化為有效供給,滿足多層次住房需求,同時釋放沉淀資金,提升市場流動性。“更大自主權(quán)”意味著地方可以運(yùn)用更靈活、更大政策空間,更快落地存量房收購項(xiàng)目,緩解存量房市場供給過剩與市場活力不足的問題。L4f即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com

倪虹說,今年地方政府專項(xiàng)債安排4.4萬億元,其中一個使用方向,就是土地收儲和收購存量商品房。收購的商品房,優(yōu)先用于保障性住房、城中村改造安置房、人才房、青年公寓和職工宿舍等。L4f即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com

“在供給結(jié)構(gòu)方面,當(dāng)前保障性住房供給相對不足,大城市房價高,新市民、青年人住房負(fù)擔(dān)較重?!比珖f(xié)委員、中國海外集團(tuán)有限公司董事長顏建國說,各地應(yīng)增加保障性住房供給,加大力度籌集建設(shè)配售型保障房,再幫助一大批新市民、青年人、農(nóng)民工等實(shí)現(xiàn)安居。L4f即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com

一段時間以來,在房地產(chǎn)市場調(diào)整過程中,由于資金問題、債務(wù)問題,部分在建已售的商品住房項(xiàng)目面臨交付困難。L4f即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com

倪虹表示,要繼續(xù)打好“保交房”攻堅戰(zhàn),切實(shí)維護(hù)購房人的合法權(quán)益;加大“白名單”貸款投放力度,按照“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)、應(yīng)貸盡貸”的要求,將符合條件的房地產(chǎn)項(xiàng)目全部納入“白名單”,提供有力的融資支持,充分保障項(xiàng)目建設(shè)交付。L4f即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com

據(jù)了解,目前房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制審批貸款超過6萬億元,涉及已經(jīng)交付和正在建設(shè)的住房超過1500萬套。L4f即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com

國家金融監(jiān)督管理總局局長李云澤表示,今年將重點(diǎn)抓好兩方面工作:一是支持穩(wěn)樓市,持續(xù)推動融資協(xié)調(diào)機(jī)制擴(kuò)圍增效,拉長“白名單”,讓更多符合條件的項(xiàng)目拿到貸款,堅決做好保交房工作;二是配合促轉(zhuǎn)型,抓緊研究制定配套融資制度,支持房地產(chǎn)發(fā)展新模式的構(gòu)建,促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展。L4f即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com

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加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式L4f即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com

加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,是房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的治本之策。L4f即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com

“穩(wěn)樓市,根本上是房地產(chǎn)行業(yè)加快轉(zhuǎn)型的問題?!比珖f(xié)委員、中國財政科學(xué)研究院高級研究員劉尚希說,過去高杠桿、高周轉(zhuǎn)的房地產(chǎn)發(fā)展模式已經(jīng)不適應(yīng)當(dāng)前形勢,要進(jìn)行調(diào)整轉(zhuǎn)型,將市場和政府的作用有機(jī)結(jié)合,優(yōu)化和完善住房供應(yīng)體系。L4f即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com

“我們將會同有關(guān)部門,堅持長短結(jié)合、標(biāo)本兼治,堅決穩(wěn)住樓市?!蹦吆绫硎?,要改革完善商品房開發(fā)、融資、銷售等基礎(chǔ)性制度,加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。L4f即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com

搭建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的“四梁八柱”,重要的是推動建立要素聯(lián)動新機(jī)制,以編制實(shí)施住房發(fā)展規(guī)劃和年度計劃為抓手,以人定房、以房定地、以房定錢,促進(jìn)房地產(chǎn)供需平衡、市場穩(wěn)定。L4f即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com

“基礎(chǔ)就是要摸清底數(shù),比如有多少房、有多少人,有多少需求、什么類型的需求、需求在哪里,然后再決定住房和土地供應(yīng)。商品房和保障房都要以需定供,這樣才能促進(jìn)房地產(chǎn)供需平衡、市場穩(wěn)定?!崩钣罴握f。L4f即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com

北京大學(xué)房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波說:“未來房地產(chǎn)市場預(yù)計將進(jìn)入預(yù)售與現(xiàn)售并存的時期,適應(yīng)新的形勢,需要大力推進(jìn)商品住房銷售制度改革,有力有序推行現(xiàn)房銷售,優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管。這將增加市場透明度,增強(qiáng)購房者信心,進(jìn)一步穩(wěn)定市場預(yù)期。”L4f即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com

“好房子”首次寫入政府工作報告,引發(fā)各方熱議。報告提出,適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住需要,完善標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范,推動建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。L4f即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com

“‘好房子’是構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要抓手,提升居民居住品質(zhì)和幸福感是房地產(chǎn)發(fā)展的鮮明導(dǎo)向?!比珖f(xié)委員、中國鐵建董事長戴和根說,今后不僅要把新房子建成“好房子”,還要結(jié)合城市更新把老房子改造成“好房子”,不斷為居民創(chuàng)造高品質(zhì)生活空間。L4f即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com

“建設(shè)‘好房子’直接關(guān)系到人民群眾的獲得感、幸福感?!蹦吆缯f,當(dāng)前,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部正在重點(diǎn)從立標(biāo)準(zhǔn)、強(qiáng)科技、抓項(xiàng)目三方面推動“好房子”建設(shè)。針對群眾多樣的居住需求,要精心地、有創(chuàng)意地設(shè)計出不同戶型、不同面積的“好房子”,讓房子的每一平方米都物盡其用、物有所值。L4f即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com

“建設(shè)‘好房子’,將是產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的新賽道?!比珖舜蟠?、中建三局董事長陳衛(wèi)國說,企業(yè)承擔(dān)著建設(shè)“好房子”的重任,要從產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、研發(fā)、迭代的全周期出發(fā),通過新產(chǎn)品、新材料、新工藝、新一代信息技術(shù)和智能建造技術(shù)的不斷應(yīng)用,努力打造性能、質(zhì)量和體驗(yàn)更優(yōu)的“好房子”。L4f即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com

記者:王優(yōu)玲、樊曦、鄧華寧L4f即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com

視覺:劉穎旭、劉婷L4f即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com

新華社國內(nèi)部、技術(shù)局聯(lián)合出品L4f即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com

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