提升住房品質，點亮美好生活——“好房子”建設賦能更高水平“住有所居”

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民以居為安。住房問題，既是民生問題也是發(fā)展問題，關系千家萬戶切身利益。

新的一年，建設“好房子”被多地政府列入年度工作重點。從“引導企業(yè)提高住房建設標準、優(yōu)化物業(yè)服務”，到“加快優(yōu)質地塊規(guī)劃出讓，建設更多高品質好小區(qū)、好房子”，各地鼓足干勁，聚焦更加安全、舒適、綠色、智慧，加快“好房子”建設步伐。

“好房子”如何提升居民的生活品質？各地推進“好房子”建設有哪些新的探索實踐？近期，記者赴江蘇、上海、北京、山東、云南等地采訪調研，感受“好房子”促進更高水平“住有所居”的廣闊潛力。

抓樣板立標準，“好房子”建設激發(fā)市場新活力

在江蘇無錫，張先生最近購買了市中心的一套新房。環(huán)形露臺視野開闊，地暖、新風、中央空調一應俱全，全屋智能系統，獨立入戶，兩個活動中心滿足全家老少的娛樂健身需求……

“人到中年，我和愛人想著買一套讓自己住得舒心的好房子?！睆埾壬f，“去年看房時，發(fā)現市場上推出了不少品質高、配套好、設計新穎的房子，我們賣掉了老房子，換成了這套全家都滿意的新房?！?

江蘇省無錫市住建局開發(fā)處相關負責人說，為了推動“好房子”的開發(fā)建設，無錫出臺了新版高品質住區(qū)建設管理的實施方案，覆蓋土地出讓、方案設計、施工管理等全流程。政策的完善可以促進市場增加“好房子”供給，滿足購房人對住宅品質、智能家居、建筑設計、配套完善等全方位提升的需求。

“回顧2024年，很多滿足改善性住房需求的‘好房子’項目取得了亮眼的銷售成績?！睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說，這表明房地產市場結構性需求潛力比較大，需要通過加強“好房子”建設來發(fā)掘。

2024年11月24日拍攝的橫琴澳門新街坊小區(qū)（無人機照片）。新華社記者鄧華攝

記者調研發(fā)現，開年以來，多層次多樣化的剛性需求和改善性需求保持活躍，更加安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”不僅在一二線城市受到熱捧，在三四線城市同樣也是“銷量密碼”。

在云南德宏州芒市，記者近日走訪了大型暖冬城市品鑒會暨第八屆房地產展示交易會。客廳中空挑高6米、L型陽臺設計、一梯一戶、室內空間靈活多變……其中一個展位的樓盤憑借新穎設計受到青睞。

該樓盤開發(fā)企業(yè)的董事長助理楊洋告訴記者，芒市最近出臺政策，支持房地產開發(fā)企業(yè)創(chuàng)新戶型設計，提升住宅品質。“我們把設計樣板帶到房交會，準備4月份開盤，沒想到市場反應這么熱烈，超出了我們的預期。”

2025年1月15日，江西省宜春市銅鼓縣永寧鎮(zhèn)城南社區(qū)文昌苑安置小區(qū)居民搬入新居。新華社發(fā)（周亮攝）

抓樣板、立標準、建制度，推動“好房子”建設，需明確工作方案和行動計劃，加強政策引導。

著眼提升居民居住品質和幸福感，順應人民群眾對改善居住條件的新期待，各地紛紛從標準、政策、示范、監(jiān)管、產業(yè)等方面著手，構建支持住房品質提升的制度體系，開展“好房子”建設探索實踐。

2024年10月10日拍攝的浙江省級未來社區(qū)江南社區(qū)（無人機照片）。新華社記者翁忻旸攝

“明確可增加封閉或開敞陽臺，部分面積不計入容積率”“從提升設計服務、保證施工質量、規(guī)范質量檢測、嚴格驗收管理等方面發(fā)力，提升工程品質”“推動‘好房子’示范項目建設”……近期，各地陸續(xù)提出建設要求、制度保障、示范項目，采取更加有力措施推動“好房子”建設取得實質性進展。

補短板強服務，老房子改造讓生活更宜居

新房子要建設成“好房子”。存量巨大的老房子，如何變身“好房子”？

“我們在客廳‘對酒當歌’，不用再擔心鄰居嫌吵鬧來敲門，下雨也不再用‘鍋碗瓢盆交響曲’接漏水了?！闭率逶?jié)晚上，山東省淄博市新東升福園小區(qū)居民扈梅和親朋好友在客廳小酌聊天，笑聲中道出安居生活的幸福感。

淄博市住房和城鄉(xiāng)建設保障服務中心住宅產業(yè)科科長郝雨諾說，在老舊小區(qū)居民眾多反饋意見中，“隔音好”“不漏水”“不反味”等居住細節(jié)是他們對“好房子”的基本要求?！瓣P注居住短板和痛點，對老房子的改造才能改到居民的心坎上?！?

開發(fā)商張永志團隊將新東升福園小區(qū)居民提出的逐項訴求轉化為技術標準。張永志說，在回遷房改造中，采用隔聲樓板設計，在地面墊層下方設置5毫米柔性隔聲墊，阻斷噪聲傳輸通道；三玻兩腔節(jié)能玻璃隔聲量達40分貝，搭配高性能斷橋鋁，隔聲、保溫效果更好。

2024年10月31日拍攝的正在加裝電梯的銀川市興慶區(qū)燕和園小區(qū)。新華社發(fā)（袁宏彥攝）

老房子改造成“好房子”，不僅要注重物理空間的改造升級，還要關注“一老一小”，強服務、優(yōu)配套。

記者調研發(fā)現，各地在老舊小區(qū)改造中，著力改造水、電、氣、熱等老化管線，實施建筑節(jié)能改造，并將滿足“一老一小”需求作為一項重點，加大適老化改造力度讓老人住進“暖心房”，增加嬰幼兒托育服務設施。

在杭州市余杭區(qū)良渚文化村，年逾八旬的黃大伯不久前完成了家中衛(wèi)生間的適老化改造?！斑@個新的衛(wèi)生間，地板加了防滑膠，馬桶改成了帶扶手的智能馬桶，淋浴房里還安裝了淋浴凳，可以坐著沖澡……”黃大伯滿臉興奮地看著嶄新的衛(wèi)生間。

2024年2月1日，江蘇省常州市鐘樓區(qū)荷花池街道居民錢金秀老人在家中洗腳。衛(wèi)生間的適老化改造方便了老人的居家生活。新華社發(fā)（陳暐攝）

浙江圍繞“如廁洗澡安全、室內行走便利、居家環(huán)境改善、智能監(jiān)測跟進、輔助器具適配”五個方面功能，為居住在浙江的老年人家庭適老化改造提供補貼。黃大伯家在“浙里辦”線上申請了適老化改造，改造共計花費3.2萬余元，黃大伯年滿80周歲，購買材料的費用可以報銷60%，報銷額度達1萬余元。

有了“好房子”，還要建設“好小區(qū)”“好社區(qū)”“好城區(qū)”。當前，各地正在結合城中村改造和城市更新，把更多的老房子改造成“好房子”，為人民群眾打造高品質生活空間。

2024年7月11日，北京市朝陽區(qū)青年路社區(qū)一老舊小區(qū)居民在樓內體驗“爬樓機”。新華社記者李欣攝

重慶按照“封閉小區(qū)變開放城區(qū)、城墻遺址變山地公園”的思路，探索“政府+企業(yè)+居民”方式開展城市更新；江蘇南京在城市更新中注重歷史文化保護傳承，在“保護性更新”中創(chuàng)新激活歷史文化資源……有溫度的城市更新正在各地有力推進。

2024年，我國共實施城市更新項目6萬余個，完成投資約2.9萬億元。目前有410多個城市成立城市更新工作領導小組，310多個城市編制城市更新專項規(guī)劃，16個省份建立城市更新項目庫。

以創(chuàng)新立品質，讓“好房子”理念不斷落地

上海市民牟女士在新春前夕購買了上海市普陀區(qū)一處品質新樓盤的一套三室住宅，一過完年，她就開始著手軟裝事宜?！敖衲昃湍茏∵M帶有科技感的新房，十分期待。”牟女士興奮地說。

走進該樓盤小區(qū)內部，首先映入眼簾的是3棵迎客松，潺潺的水流、郁郁蔥蔥的草木，景觀頗具古典園林特點。牟女士告訴記者，她最看中的是住宅具有的恒溫、恒凈、恒濕、恒氧、恒靜的“科技范兒”，空氣源熱泵和毛細管網取代電力、燃氣等傳統能源，置換式新風系統維持良好的室內空氣，可以帶來低碳健康環(huán)保生活方式。

2024年3月15日拍攝的上海市靜安區(qū)談家橋城市更新項目建設工地（無人機照片）。新華社記者方喆攝

藍綠雙城董事長曹舟南告訴記者，現在房地產進入品質競爭時代，開發(fā)商不拿出“兩把刷子”，不在項目設計上做創(chuàng)新，不在材料選擇和施工工藝上精益求精，住房產品很難賣出去，企業(yè)也很難生存下來。

作為建設主體，房企承擔著將“好房子”理念轉化為現實的重任。未來隨著科技進步和環(huán)保理念深入人心，將有更多優(yōu)質建材、先進技術融入到“好房子”建設中，企業(yè)必須做好“資源整合者”，為老百姓打造出更宜居的居住空間。

2024年3月15日，工人在上海市靜安區(qū)談家橋城市更新項目工地安裝窗戶框架。新華社記者方喆攝

近日，成都中建材光電材料有限公司的生產車間里，機械臂正有條不紊地將一片片碲化鎘發(fā)電玻璃從傳送帶上抓取、裝箱。

“碲化鎘發(fā)電玻璃是低碳高效、安全環(huán)保的新型能源建材，具有發(fā)電功能?！背啥贾薪ú钠髽I(yè)負責人孫慶華說，在對河南南陽臥龍區(qū)藝苑小區(qū)的改造中，碲化鎘發(fā)電玻璃被應用在加裝電梯外立面，通過所發(fā)電力，為電梯井供電，形成自發(fā)自用模式，解決了電梯用電問題，多余電力還可用于小區(qū)照明、景觀用電等。

大量節(jié)能環(huán)保材料的使用，讓建筑更低碳更舒適；利用新材料和控制技術實現戶型可變，滿足家庭全生命周期需求；裝配式建筑確保更高的制造精度和質量控制……“好房子”建設是系統工程，是應用場景，也是新產業(yè)。眼下，新產品、新材料、新工藝、新一代信息技術和智能建造技術正在被不斷應用到住宅建設中去。

浙江工業(yè)大學中國住房和房地產研究院院長虞曉芬說，住宅小區(qū)從規(guī)劃、設計、建造到運維的全過程，其發(fā)展理念、技術手段和生產方式等正在發(fā)生巨大變化。新科技在創(chuàng)造高品質居住空間中具有巨大作用，各方應抓住科技這一關鍵，全面提升我國住宅建造水平，滿足人民群眾對“好房子”的需要。