物業(yè)費(fèi)談不攏，多地屢現(xiàn)物業(yè)公司“卷不動”宣布撤場
作者：馬一凡
根據(jù)中物研協(xié)發(fā)布的數(shù)據(jù)，去年以來，全國超過100個小區(qū)實現(xiàn)了物業(yè)費(fèi)下調(diào)，降費(fèi)幅度在20%-35%之間。
然而在最先實現(xiàn)小區(qū)物業(yè)降費(fèi)的城市重慶，近期卻出現(xiàn)了新的情況――至少有10家物業(yè)公司宣布撤場不干了。
綜合這些物業(yè)公司發(fā)布的撤場公告，退出服務(wù)的原因包括物業(yè)費(fèi)降費(fèi)談判破裂、物業(yè)費(fèi)收繳率持續(xù)低迷等。
不止是重慶，近期在杭州、鄂州等城市，也出現(xiàn)了頭部物管宣布主動退出個別小區(qū)物業(yè)服務(wù)的情況。物業(yè)行業(yè)資深人士對記者表示，在人工成本攀升、設(shè)備老化及政策調(diào)控等多重壓力下，頭部物業(yè)公司多數(shù)選擇放棄內(nèi)卷式競爭，主動退出低效項目，從追求“規(guī)模擴(kuò)張”轉(zhuǎn)向“質(zhì)量深耕”。
重慶多個物業(yè)公司宣布“棄管”
去年開始，重慶有不少住宅小區(qū)都開始跟物業(yè)公司談“降費(fèi)”問題，最終成功將物業(yè)費(fèi)降了下來。
不過，最近事情風(fēng)向又有變――重慶至少已有十個住宅小區(qū)的物業(yè)公司宣布主動退出物業(yè)服務(wù)，直接撤場不干了。
比如近期，重慶加州物業(yè)服務(wù)有限公司發(fā)布公告，宣布將于8月31日退出中渝春華秋實小區(qū)二期的物業(yè)服務(wù)。該物業(yè)公司稱，服務(wù)中渝春華秋實小區(qū)二期已經(jīng)10年有余，2025年3月，小區(qū)召開業(yè)主大會，表決通過物業(yè)服務(wù)降費(fèi)調(diào)整方案，根據(jù)公示結(jié)果，住宅由高層2.0元/平方米/月和別墅3.5元/平方米/月統(tǒng)一調(diào)整為1.30元/平方米/月，商業(yè)由5.0元/平方米/月調(diào)整為3.0元/平方米/月，車位由80元/個/月調(diào)整為40元/個/月。
重慶加州物業(yè)服務(wù)有限公司表示，結(jié)合目前該項目的實際經(jīng)營現(xiàn)狀，無法接受如此大幅降費(fèi)，原物業(yè)服務(wù)費(fèi)定價是基于長周期服務(wù)平均成本而制定，隨著時間推移，人工成本的上漲、設(shè)備設(shè)施的老化、園林綠植的退化等，都將導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)運(yùn)營成本的剛性上漲。該公司稱，業(yè)主大會關(guān)于物業(yè)費(fèi)的表決結(jié)果，背離物業(yè)管理市場實際，由此將導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量出現(xiàn)嚴(yán)重下降，工作將存在嚴(yán)重的隱患和風(fēng)險。
重慶凱美物業(yè)管理公司也于近期發(fā)布了“撤場告業(yè)主書”，宣布將從8月1日起退出“居然雅素里”小區(qū)的物業(yè)管理工作。該物管公司解釋稱，退出是因為小區(qū)業(yè)主長期存在物業(yè)費(fèi)拖欠問題，未繳費(fèi)業(yè)主比例超過全體業(yè)主的二分之一，致使物業(yè)管理已無法維持正常運(yùn)營和服務(wù)開支，經(jīng)多次催繳、溝通協(xié)商，欠費(fèi)問題仍未得到有效解決。
此外，中鐵建物業(yè)管理有限公司也發(fā)布公告稱，決定于8月15日終止在巴南中鐵建花語佰驪小區(qū)的物業(yè)服務(wù)。該公司稱，自2017年5月24日公司進(jìn)駐巴南中鐵建花語佰驪小區(qū)，但從進(jìn)駐提供服務(wù)之日起一直處于收不抵支狀態(tài)，并在2024年下半年開始虧損進(jìn)一步擴(kuò)大。
除了上述小區(qū)，近期將遭遇物管公司撤場的住宅項目還有錦繡江南小區(qū)、御景國際小區(qū)、龍興未來城市小區(qū)、悅江山灝境小區(qū)、恒春鳳凰城小區(qū)、兩江溪岸云蔚小區(qū)等。
從各家物業(yè)公司發(fā)布的撤場公告來看，退出服務(wù)的原因集中于物業(yè)續(xù)簽降費(fèi)問題沒談攏、物業(yè)費(fèi)收繳率過低等，也有物業(yè)公司稱退出原因是其工作遭到了業(yè)委會的刁難。
成立業(yè)委會談降費(fèi)卻“談崩了”
類似的事情也出現(xiàn)在了新一線城市杭州。
位于杭州大江東的住宅小區(qū)萬固
